Mickaël Bourdais Optimhome vous propose cette superbe maison individuelle, construite en 1989 et parfaitement entretenue au fil des années. Ce bien, prêt à vous accueillir, allie confort, modernité et potentiel exceptionnel. Une maison pensée pour votre bien-être Dès votre arrivée, vous serez séduit par son rez-de-chaussée lumineux et fonctionnel. Une véranda isolée en aluminium, équipée de baies vitrées coulissantes, vous offre une vue dégagée sur le jardin tout en prolongeant naturellement l’espace de vie. Le séjour spacieux, agrémenté d’un poêle à bois, dispose d’une cuisine ouverte, aménagée et équipée, parfaite pour partager des moments conviviaux. L’espace nuit se compose de trois chambres confortables, toutes équipées de volets roulants électriques et de fenêtres aluminium battantes, ainsi qu’un WC séparé, une salle de douche. Au sous-sol, le potentiel s’agrandit : une chambre chauffée avec rangements, une cuisine d’été avec accès direct à l’extérieur, et plusieurs pièces fonctionnelles (cave, débarras, atelier). Vous profiterez également d’un double garage avec portes électriques et accès au jardin. Des prestations modernes et récentes Cette maison a bénéficié de nombreux travaux récents, assurant un confort optimal : • Électricité entièrement refaite. • Isolation du grenier, mais également isolation extérieure réalisée sur les pignons, renforçant les performances thermiques. • Menuiseries modernisées avec volets roulants électriques. • Rénovation de la véranda en 2003 et 2013. • Toiture et charpente en excellent état. • Raccordement au tout-à-l’égout. De plus, la maison bénéficie d’un diagnostic de performance énergétique classé C pour la consommation d’énergie et A pour les émissions de gaz à effet de serre, témoignant de son efficacité énergétique remarquable. Depuis son acquisition, plus de 50 000 € de travaux ont été investis pour maintenir et améliorer ce bien. Un extérieur agréable et pratique Le terrain offre un espace extérieur soigné, comprenant un jardin paysager avec un potager et un accès indépendant. Cet environnement calme et verdoyant est idéal pour les amateurs de nature ou de projets en extérieur. Un emplacement stratégique et dynamique Située à Mayet, cette maison bénéficie d’un cadre de vie paisible tout en restant proche des commodités : • Commerces (boulangeries, supermarchés, pharmacie). • Écoles (maternelles, primaires et collège). • Santé (médecins, dentistes, services paramédicaux). • Transports (proximité des autoroutes et gare). • Activités (associations sportives, culturelles, espaces verts). Pourquoi cette maison ? Ce bien offre une qualité de vie rare : un intérieur en parfait état, un extérieur agréable, une efficacité énergétique optimale, et une localisation idéale. Avec son potentiel et son absence de travaux à prévoir, cette maison est une opportunité à ne pas manquer. Contactez-moi dès aujourd’hui pour plus d’informations ou pour organiser une visite. Une maison comme celle-ci ne reste jamais disponible bien longtemps ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Mickaël BOURDAIS Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°482 034 881 Greffe de LE MANS) 06 66 96 69 90 (réf. 575511 ).

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Parking

Cave

Cheminée

Ensoleillé

Jardin

Calme

Vue dégagée
Commodités: 1 sous-sols
Confort: Chauffage Electrique
Pièces: 5 pièces

4 chambres

2 WC

WC séparés

Salle d'eau

Cuisine ouverte : 1

Cuisine aménagée : 1

Hauteur Sous Plafond : 2
Superficies: Surface habitable : 99 m²

Surface carrez : 98 m²

Surface du séjour : 35 m²
Extérieur: Surface terrain : 1 204 m²
Etat: Construit en 1989

Etat general : Année de construction : 1989 Année d'achat : 2001