Maison de charme à Melun (77000) Winwin immobilier vous propose de plonger entre histoire et modernité avec cette magnifique maison de 115,47 m², datant de 1856 et rénovée avec soin en 2022. Située au coeur de Melun, ce bien se décompose de la manière suivante : Au rez-de-chaussée : - Un espace salon / salle à manger de 28,5 m² ouvert sur une cuisine à rénover afin de créer l'espace qui vous ressemble. - Une suite parentale de 16 m² en rez-de-chaussée, avec son dressing et sa salle de bain privative. - Un WC. Au premier étage : - Une première chambre de 9,5 m². - Une seconde d'environ 11 m². - Une salle d'eau avec WC. - Un accès à une terrasse d'environ 29 m² exposée toute la journée. - Les combles, avec leur surface au sol de 19 m², sont aménagés, vous offrant la possibilité de créer l'espace que vous souhaitez en laissant libre cours à votre imagination : salle TV, salle de jeux, salle de lecture. Ses grandes ouvertures (en bois double vitrage) vous garantissent confort et luminosité. Le jardin, accessible par un pont, est à jouissance privative par la commune et offre une vue apaisante sur le cours d'eau qui l'entoure. Exposée au sud-est, cette maison baignée de lumière vous promet des moments de détente inoubliables. Proche de toutes les commodités, vous trouverez une crèche, 3 maternelles, 3 écoles élémentaires et 2 collèges à seulement 10 minutes à pied. Pour vos courses du quotidien, 3 commerces d'alimentation générale et 25 restaurants sont accessibles en 5 minutes de marche. Un parc et un jardin public ainsi qu'un médecin généraliste sont également à proximité immédiate. En voiture, le Groupe Hospitalier Sud Île-de-France est à 10 minutes. Fibre : éligible Chauffage : gaz de ville. Cheminée fonctionnelle. N'attendez plus, venez découvrir cette maison qui, plus qu'un bien immobilier, est un lieu de vie chaleureux et convivial. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite. Honoraires à la charge du vendeur. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller Win Win Immobilier : Manon MENDES PEREIRA Agent commercial (Entreprise individuelle). ' Tous gagnants '.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Cheminée

Terrasse

Jardin

Orientation sud

A rénover
Commodités: Box
Confort: Chauffage Gaz
Pièces: 5 pièces

3 chambres

1 WC

Salle d'eau

Salle de bain
Superficies: Surface habitable : 115 m²
Etage: Nombre d'étages : 2
Extérieur: Surface terrasse : 29 m²
Environnement: Orientation : sud,est
Etat: Construit en 1856
Sécurité: Interphone

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 470 et 2 060 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 470 et 2 060 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.