Menesplet (24700) très belle maison lumineuse de 5 pièces avec piscine, dépendances et cours de tennis sur un terrain d'environ 4900 m² cadre champêtre au calme. Idéalement située : entre bordeaux et périgueux (45 mn),15 minutes de saint-emilion et 40 minutes de bergerac. Proche de toutes les commodités : hyper, commerces, école, collège, cinéma, gare sncf et accès autoroute à pas plus de 10 min. Beaux volumes et belles prestations, elle se compose de : entrée, salon, séjour, cuisine aménagée et équipée, 3 chambres, salle d'eau wc. Parcelle arborée d'environ 4 900 m² avec : piscine couverte 12x6 m avec poolhouse et local technique, garage et dépendance aménageable. Possibilité de garer des véhicules dans la propriété sur le côté de la maison. Prix ttc 262 000 euros dont 4.80 % d'honoraires à charge acquéreur, soit 250 000 euros hors honoraires. Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30 / 05 / 2024. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 890 euros et 3 950 euros par an. Consommation pour usages recensés annuelles d'énergie indexé sur l'année 2021 (abonnements compris). Consommation énergie primaire : 191kwh / m² / an. Consommation énergie finale : non communiquée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www().Georisques. Gouv. Fr pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez marie-josé sere, au 06 63 81 44 00 ou par courriel à mj.sere@proprietes-privees.com selon l « article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de marie-josé sere agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac bergerac 314590134 auprès de la sas proprietes privees, au capital de 40 000 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n° cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230) ; garantie galian - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par mma entreprise n° de police 120.137. 405 mandat réf : 365753 mjs- le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.80 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) marie-josé sere (ei) agent commercial - numéro rsac : bergerac 314590134 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.