Iad France - Stéphane Rouille (06 75 86 66 39) vous propose : Au cOEur de Merdrignac ! Cette charmante maison de 104 m² environ avec trois chambres, idéale pour les familles nombreuses, vous séduira par son cadre bucolique et sa proximité avec la rivière. Au rez-de-chaussée, vous serez accueillis par une entrée de 5 m² environ, suivie d'une cuisine équipée de 12 m² environ et d'un spacieux salon-séjour de 29 m² environ, parfait pour partager des moments conviviaux. Une salle d'eau de 7 m² environ et un WC complètent ce niveau. À l'étage, un grand palier dessert trois chambres confortables ainsi qu'une salle de jeux, pour le plus grand bonheur des enfants. Vous apprécierez également la présence d'une pièce aménagée au grenier. Cette maison a bénéficié de travaux de plomberie, d'électricité et d'isolation récents (moins de trois ans). Elle est dotée de huisseries en double vitrage et d'un chauffage électrique. Des travaux de peinture sont à prévoir pour la personnaliser à votre goût. Le terrain de 2 495 m² environ, en partie constructible, profite d'une belle orientation plein sud. Vous pourrez ainsi savourer le soleil tout au long de la journée et créer de nouveaux espaces de vie selon vos envies dans le jardin. Située à proximité immédiate de la RN 164 (axe Loudéac-Rennes), cette maison vous permettra de rejoindre facilement les villes voisines telles que Trémorel (à 10 km), Plémet, Mauron (à 15 km), Saint Méen le Grand (à 20 km), Loudéac (à 25 km), Lamballe, Ploermel (à 40 km), Pontivy, Dinan et Rennes, Saint Brieuc (à 60 km) ainsi que Saint Malo (à 80 km). De plus, vous serez à seulement quelques kilomètres du littoral des Côtes d'Armor, réputé pour ses paysages sauvages et escarpés, ainsi que pour ses magnifiques plages. N'attendez plus pour réaliser votre rêve et offrir à votre famille un cadre de vie exceptionnel ! Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 179 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Stéphane Rouille EI (ID 16873), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT-BRIEUC sous le numéro 814306270, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Coup de coeur

Garage

Jardin
Commodités: Box
Confort: Chauffage Electrique
Pièces: 5 pièces

3 chambres

Salle d'eau

Cuisine équipée : 1
Superficies: Surface habitable : 100 m²
Etage: Nombre d'étages : 2
Extérieur: Surface terrain : 2 495 m²

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 140 et 1 610 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 140 et 1 610 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.