David TRIGALLEZ est heureux de vous présenter cette magnifique maison située sur la commune de Merles sur Loison. Rénovée en 2016, elle se distingue par l’excellence de sa construction et le choix des matériaux de première qualité. Chaque détail a été pensé pour offrir durabilité et esthétique, des menuiseries robustes aluminium, pvc et des équipements moderne garantissant un confort optimal. Caractéristiques techniques : * Surface habitable * : 320 m² - Un espace salon / salle à manger / cuisine ouverte de * 150 m² * , baigné de lumière, idéal pour recevoir famille et amis, cette espace vous offre une multitude de possibilités d’aménagement. À l’étage : * Espace nuit * : - * 3 chambres spacieuses * de 20 m² chacune, parfaites pour accueillir une famille ou des invités. - * 1 suite parentale de 30 m²avec un dressing et un jacuzzi. * Salle de bain * : - Une grande salle de bain avec douche a l’italienne et baignoire moderne, équipée pour allier confort et praticité. * Autres atouts * : -Cette maison est dotée d’un système de chauffage complet moderne équipée d’une chaudière bois couplée à un ballon tampon. Le rez de chaussé est agrémenté d’un chauffage au sol offrant une chaleur douce et homogène pour un confort inégalé. À l’étage des radiateurs assurent une température agréable et maitrisée. - Le salon accueille un poêle a bois, apportant une touche chaleureuse et conviviale a vos soirée d’hiver. - un ballon thermo dynamique assure la production d’eau chaude. - Un terrain de loisir attenant d’une surface de 35 ares vous feras apprécier les joies du jardinage, vos enfants aurons l’espace nécessaire afin de s’épanouir dans leurs activités en pleine air. - une maison attenante de 88 m² au sol à rénover complètement vous laisse libre court a votre imagination pour son utilisation futur. - Un garage avec double porte d’une surface de 45 m² et une chaufferie de 25 m² se situe sur l’avant de la maison avec un accès direct à la maison. Merci de vous présenter avec une étude de faisabilité ou d'un pré-accord bancaire. * Contactez moi dès aujourd'hui pour organiser une visite ! * Une maison qui allie espace, luminosité et charme, idéale pour vivre et recevoir. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez David TRIGALLEZ Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°911 852 069 Greffe de VAL DE BRIEY) 06 38 77 35 69 (réf. 573529 ).