Charme historique et confort moderne au cœur d'un village tous commerces. En exclusivité pour le Réseau Optimhome : Plongez dans l'histoire avec cette magnifique maison de ville de 200 m² datant du 17ème siècle, entièrement rénovée avec goût et sise sur les remparts d'un village médiéval du 13ème siècle situé entre Lectoure et l'autoroute. Amoureux des vieilles bâtisses, vous serez séduits par l'authenticité de cette demeure, ses murs en pierre de Lomagne et ses détails architecturaux d'époque rénovés avec soin, tels que le plafond en dentelle de plâtre du salon. Adeptes du confort moderne, vous apprécierez les finitions haut de gamme et la rénovation aux détails soignés : peinture, électricité, plomberie, isolation, chauffage neufs, huisseries double vitrage. Cette maison est idéale pour une famille ou une résidence de vacances : 3 vastes chambres dont une suite parentale de 30 m² avec salle de bains privative sous combles. Un espace cuisine ouvert entièrement pré-équipé, prêt à accueillir la cuisine de vos rêves. Deux sous-sols, dont un de 80 m² pouvant servir d'atelier ou de salle de jeux. Un Bureau et une buanderie. Une cour arrière de 60 m², parfaite pour créer un jardin ou stationner des véhicules. Miradoux est un village dynamique et bien pourvu : Commerces de proximité (épicerie 7 / 7, boulangerie, coiffeur, bar-tabac, restaurant. ) Services essentiels (médecins, notaire, garage. ) École primaire à 100 m et bus scolaire pour le collège ou le lycée. Étape sur le chemin de Saint-Jacques-de-Compostelle et la Ronde de crèches de Noël Autoroute et gare à 15 km (Valence d'Agen) Lectoure : 15 Km TGV à 30 minutes (Agen) et aéroport à 1h (Toulouse Blagnac) Atouts supplémentaires : Fibre optique disponible pour envisager le télétravail (bureau de 8 m²). Combles aménageables. Visite virtuelle disponible sur demande. Une maison coup de cœur à découvrir sans tarder ! Contactez Christophe LAMAZERE au 06 22 82 69 70 pour une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Christophe LAMAZERE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°849 523 162 Greffe de AUCH) 06 22 82 69 70 (réf. 565627 ).

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Parking

Cave

Jardin

Calme

Très bon état
Commodités: 1 sous-sols
Confort: Chauffage Fuel
Pièces: 5 pièces

3 chambres

3 WC

WC séparés

2 salles de bain

Hauteur Sous Plafond : 3
Superficies: Surface habitable : 190 m²

Surface carrez : 190 m²

Surface du séjour : 33 m²
Extérieur: Surface terrain : 143 m²
Etat: Construit en 1800

Etat general : Excellent état. Tout est parfaitement fini. Electr