Iad France - Gregoire Sulon vous propose : Dans le charmant village de Moisenay, à proximité des sites historiques de Blandy-les-Tours et Vaux-le-Vicomte, découvrez cette maison pleine de caractère, idéalement située à seulement 30 minutes de Paris Gare de Lyon via la ligne R. La gare de Melun, accessible en 10 minutes en voiture ou grâce à la ligne de bus n°24, dessert Le Petit Moisenay à quelques pas de la maison. Cette maison de 100 m², parfaitement entretenue, se compose de 5 pièces offrant un cadre de vie chaleureux et convivial. Au rez-de-chaussée, l'entrée mène à un spacieux salon-séjour lumineux avec accès direct à une cour carrelée à l’arrière, idéale pour les moments de détente ou les repas en plein air. La cuisine ouverte, aménagée et équipée, complète harmonieusement cet espace. Une salle d’eau moderne, un WC indépendant, ainsi qu’une chambre de 13 m², pouvant faire office de bureau ou de salle à manger, complètent ce niveau. À l’étage, un palier dessert trois chambres lumineuses, dont une équipée d’un dressing intégré, parfaites pour répondre aux besoins d’une famille ou recevoir des invités. L’extérieur à l’avant de la maison vous séduira avec son potager, ses haies qui assurent intimité et verdure, ainsi qu’un emplacement dédié pour stationner un véhicule en toute simplicité. À l’arrière, la cour carrelée offre un espace fonctionnel et agréable pour installer vos meubles de jardin. Une cave voûtée en pierre complète ce bien, idéale pour le stockage ou comme cave à vin. La maison est équipée de menuiseries en double vitrage, de la fibre optique et d’un conduit de cheminée existant pouvant être raccorder à un poêle. Une chaudière à condensation De Dietrich récente (2023) garantit un chauffage performant et économe. Sans travaux à prévoir, cette maison est un véritable coup de cOEur, prête à accueillir ses nouveaux propriétaires. Contactez moi dès aujourd’hui pour organiser une visite et découvrir tout son potentiel. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 203 et classe CLIMAT D indice 44. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Gregoire Sulon - EI (ID 89474) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Melun sous le numéro 978987469, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Cave

Cheminée

Ensoleillé

Jardin

Bien de caractère
Confort: Chauffage Gaz

Câble TV
Pièces: 5 pièces

4 chambres

Cuisine ouverte : 1
Superficies: Surface habitable : 100 m²
Etage: Nombre d'étages : 2
Extérieur: Surface terrain : 206 m²
Etat: Construit en 1840

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 350 et 1 860 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 350 et 1 860 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.