Iad France - Marine Joannis (07 70 05 51 03) vous propose : Une maison en pierre du 19ème qui allie charme et modernité dans le vignoble nantais et à 2 pas des commodités. À seulement quelques minutes de Monnières, découvrez cette charmante maison au coeur d’un hameau convivial où règnent tranquillité et esprit de voisinage. Avec ses 143 m² au sol (128 m² habitables), cette bâtisse en pierre a su conserver le caractère de l’ancien (murs en pierres apparentes, poutres et poêle à bois) tout en disposant de rénovations modernes : une toiture entièrement rénovée en 2022 et un système de chauffage électrique avec radiateurs à inertie. Le DPE de classe C est la preuve d’une bonne efficacité énergétique dans cette maison où il fait bon vivre en toute saison. Le rez-de-chaussée accueille une cuisine dînatoire spacieuse, aménagée et équipée, ouverte sur un petit salon intime. Vous y trouverez également une suite parentale avec dressing et salle d'eau, ainsi qu’un grand salon lumineux donnant directement sur le jardin arboré. À l’étage, un palier polyvalent dessert deux chambres supplémentaires, un wc, une salle d'eau, et une chambre d’enfant / bureau avec sa salle d'eau privative, idéale pour accueillir famille et amis. La maison dispose de 2 places de stationnement privatives ainsi que d’un cabanon offrant de l’espace de rangement. Vous apprécierez également la proximité des commodités : les commerces à 3 minutes de voiture à Monnières, les écoles de Monnières pour les jeunes enfants, ainsi que l’accès facile aux collèges et lycées de Clisson et Gorges pour les plus grands. La gare du Pallet, à seulement 6 minutes en voiture, vous permet de rejoindre Nantes en un clin d’OEil. Vous rêvez d’un cadre de vie chaleureux, à la fois paisible et proche de tout ? Le voilà. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 154 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Marine Joannis EI (ID 53617), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 892179755, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Ensoleillé

Jardin
Confort: Chauffage Electrique
Pièces: 5 pièces

Salle d'eau
Superficies: Surface habitable : 136 m²
Etage: Nombre d'étages : 2
Extérieur: Surface terrain : 343 m²
Etat: Construit en 1800

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 100 et 1 550 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 100 et 1 550 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.