Iad France - Romain Cassan (06 61 39 91 84) vous propose : À découvrir ! Montauban, à 2 pas de Port Canal. À 5 minutes du centre-ville, dans un quartier paisible & verdoyant, découvrez cette maison de construction traditionnelle sur 2 niveaux. Sur une parcelle arborée de plus de 2000 m², vous bénéficiez de 150 m² habitables ainsi que de 2 garages au RDC pour une superficie de 108 m². La lumière filtre toute la journée à chaque niveau grâce aux nombreuses menuiseries traditionnelles. Sa distribution équilibrée lui confère 2 espaces distincts jour / nuit. De plus vous bénéficiez d'un potentiel certain avec les volumes bruts présents au RDC de la maison ! De type 5 / 5bis, cette maison vous offre une grande entrée avec placard, un salon / salle à manger de plus de 50 m² doté d'une cheminée en briques rouges fonctionnelle et de portes fenêtres, une cuisine indépendante de 10 m² entièrement équipée et aménagée. Côté nuit vous profitez de 3 grandes chambres de 11,12 et 13 m² environ avec placards, 1 WC indépendant, 1 salle d'eau de près de 4 m² ainsi qu'une salle de bains avec placard et double vasque de 7 m². Au RDC, plusieurs volumes isolés et aménagés avec une hauteur sous plafond conventionnelle : 1 palier / sas pouvant revêtir plusieurs destinations telle qu'une buanderie ou un bureau par exemple. 1 grande pièce de 25 m² avec placards sur toute sa largeur à usage de chambre ou autres activités professionnelles. Pour compléter, vous profitez de 2 garages aux beaux volumes (22 et 86 m²) prêts à accueillir vos ateliers, véhicules ou passions en tous genres ! Enfin, à l'extérieur, vous bénéficiez d'une belle terrasse couverte pour partie & équipée d'un barbecue pour les soirées d'été ainsi que d'un grand parc ombragé entièrement clos. Tout à l'égout, puits, chaudière à gaz De Dietrich, split réversible. Elle n'attend que vous pour poser les valises ou y apporter votre touche personnelle ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 196 et classe CLIMAT D indice 40. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Romain Cassan EI (ID 81738), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Montauban sous le numéro 749908349, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Cheminée

Terrasse

Jardin

Beaux volumes
Commodités: Box
Confort: Chauffage Gaz
Pièces: 5 pièces

3 chambres

Salle d'eau

Salle de bain
Superficies: Surface habitable : 150 m²
Etage: Nombre d'étages : 2
Extérieur: Surface terrain : 2 042 m²
Etat: Construit en 1980

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 935 et 2 617 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 935 et 2 617 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.