Iad France - Jérôme Moreira (06 02 42 97 16) vous propose : En exclusivité à Montmort, charmant petit village d'environ 200 habitants, venez découvrir cette ravissante maison de 100 m² avec son appréciable terrain arboré de 1305 m² avec arbres fruitiers et potager, à seulement 5 minutes de Toulon Sur Arroux, 10 minutes de Luzy, 20 minutes de Gueugnon, et 35 minutes d'Autun et Montceau-Les-Mines. Cette charmante habitation rénovée des années 1940, comprend une belle entrée avec penderie, qui donne accès à une remarquable pièce à vivre de 50,50 m² baignée de lumière, avec le charme des pierres apparentes et son ancien four à pain, une récente cuisine aménagée et équipée avec une baie vitrée donnant sur l'extérieur, un WC suspendu avec lave main, ainsi qu'une grande buanderie de 18 m² qui ne compte pas à ce jour dans la superficie globale de la maison (modification en cours pour installer un système de chauffage afin d'obtenir une chambre au premier niveau : me contacter à ce sujet), soit un rez-de-chaussé de 52 m². À l'étage, un hall de 9 m² dessert une jolie et spacieuse salle d'eau de 8,50 m² avec douche italienne, sèche-serviette hydraulique de marque professionnelle et française 'Acova', ainsi qu'un WC indépendant, une première chambre de 9,50 m², et une seconde grande chambre de 21 m² avec un coin rangement, soit un total de 48 m². Chauffage par l'intermédiaire d'une chaudière à pellets de marque professionnelle 'Morvan' en silo vrac, et assainissement des eaux usées par fosse septique. La récente isolation extérieure avec toiture, chéneaux et sous de toit en lambris PVC refait à neuf, les menuiseries PVC double vitrage avec volets roulant électrique et commande centralisée, les ventilations mécaniques contrôlées (cuisine, salle d'eau et WC), la fibre, le récent tableau électrique de marque professionnelle et française 'Hager' installé par un artisan local, les dépendances, la cave, ainsi que le très bon rapport du diagnostic de performance énergétique et climatique (C-A), sont des atouts supplémentaires. L'école primaire ainsi que la micro-crèche 'boule de gomme' à Toulon Sur Arroux sont à seulement 7 km, le collège Antony Duvivier de Luzy à 15 km ou le collège Jorge Semprun de Gueugnon à 20 km avec son ramassage scolaire sur la commune de Toulon Sur Arroux, et le lycée de la Nature et de la Forêt à Etang Sur Arroux à 20 km. Le Morvan est à proximité pour d'agréables promenades, et profiter des plus belles communes du charollais-brionnais : _ Paray-Le-Monial et Charolles avec son restaurant étoilé 'Frédéric Doucet' à 45 minutes _ Marcigny à 1 heure La gare ferroviaire de la ligne Nevers / Chagny est à seulement 10 minutes. Péage Chalon Sur Saône Sud à 1h (Lyon à 1h15), et Nevers à 1h30 (Paris à 2h30). La gare TGV Le Creusot-Montchanin est à 40 minutes (Paris 1h20, Lyon 40 minutes, Marseille 2h25). Bien idéal pour : _ un premier achat (les travaux de grand ampleur ont déjà été réalisés) _ une résidence secondaire pour bénéficier de sa tranquillité N'attendez plus ! Contactez moi pour tous renseignements et / ou visite de cette sympathique habitation. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 146 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Jérôme Moreira EI (ID 65565), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MACON sous le numéro 912381589, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Cave

Climatisation

Jardin

Refait à neuf
Confort: Câble TV
Pièces: 5 pièces

3 chambres

Salle d'eau

Cuisine aménagée : 1
Superficies: Surface habitable : 100 m²
Etage: Nombre d'étages : 1
Extérieur: Surface terrain : 1 305 m²
Etat: Construit en 1948

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 870 et 1 210 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 870 et 1 210 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.