Iad France - Nathalie Bergé (06 51 14 13 00) vous propose : Authentique Girondine de 180 m² sur un terrain arboré de 2281 m² aménagé en parc paysager. À Morizès, village avec commodités, entre La Réole et Langon, venez découvrir cette belle Girondine de 180 m² habitables, en grande partie rénovée, située dans un cadre verdoyant et paisible, idéale pour les amateurs de nature et de charme en quête de calme. Elle se compose de cinq pièces principales sur deux niveaux, dont trois chambres. Au rez-de-chaussée, l'entrée mène à une cuisine / salle à manger conviviale ouverte sur un beau salon, l’ensemble ayant gardé son caractère ancien grâce à ses carreaux de Gironde, ses poutres, ses murs en pierre de taille et moellons, et ses briquettes. Une ancienne grange chauffée et aménageable bénéficie d’un double accès, depuis le salon ou le couloir de l'entrée, facilitant ainsi la circulation dans la maison. Vous y trouverez également un cellier, une salle d'eau et des WC séparés. À l'étage, on accède à deux chambres et une future salle d’eau par le bel escalier en bois du salon, tandis que le second escalier situé dans la grange mène à une troisième chambre. La maison a bénéficié d’une belle rénovation avec une toiture refaite en 2021, des menuiseries en double vitrage, un chauffage assuré par deux poêles à pellets et un assainissement individuel aux normes. Le vaste terrain arboré de 2281 m², aménagé avec goût en parc paysager offre également des cabanons permettant de ranger tout le nécessaire. Cette propriété allie authenticité et confort dans un environnement privilégié. Venez la visiter et imaginez-vous y vivre ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 192 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie Bergé EI (ID 8836), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 520901943, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Jardin

Calme
Pièces: 5 pièces

3 chambres

Salle d'eau
Superficies: Surface habitable : 180 m²
Etage: Nombre d'étages : 2
Extérieur: Surface terrain : 2 281 m²

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 910 et 2 630 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 910 et 2 630 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.