Iad France - Laure Salaün (07 78 66 34 96) vous propose : Au cOEur du quartier prisé de Coatserho à Morlaix, découvrez cette demeure unique en pierre, entièrement rénovée en 2015, offrant un cadre de vie raffiné, à deux pas du port et du centre-ville. Une propriété rare sur le marché local, aux prestations haut de gamme. Construite en 1970, cette maison de 212 m² habitables incarne un équilibre parfait entre caractère et modernité. Avec sa façade en pierre et ses ardoises de pays, elle séduit au premier regard et propose une ambiance chaleureuse grâce à ses matériaux nobles et son architecture élégante. Rez-de-chaussée : Un vaste espace de vie de 110 m² vous attend, avec une cuisine ouverte entièrement équipée, un séjour lumineux, un salon et un coin bureau. Cet espace est idéal pour recevoir ou pour savourer des moments de détente en famille. Le rez-de-chaussée comprend également des WC, un cellier dans le garage attenant, et un petit grenier au-dessus pour du rangement supplémentaire. Étage : L’espace nuit se compose de 4 chambres, dont une élégante suite parentale de 23 m² avec salle d'eau et dressing privatif. Les trois autres chambres, toutes de belles dimensions (12 à 14 m²), partagent une salle de bain familiale. Extérieurs et Environnement : La propriété s'étend sur un terrain clos de 1 705 m², paysagé et arboré, offrant une belle terrasse exposée plein sud et une vue dégagée sur les hauteurs de Morlaix, avec le port en perspective. Un abri de jardin spacieux complète cet espace extérieur, parfait pour le rangement du matériel de jardin ou pour créer un coin détente supplémentaire. Le terrain, constructible et piscinable, laisse libre cours à vos envies d’aménagement. Atouts et Conforts : •Luminosité et exposition : Un ensoleillement optimal toute la journée grâce à une orientation sud-ouest. •Chauffage performant : Poêle à bois suédois et chauffage au plafond programmable au rez-de-chaussée, radiateurs électriques à l’étage. •Sécurité renforcée : Système d'alarme pour une tranquillité d’esprit totale. •Stationnement privatif : Parking sécurisé pour plusieurs véhicules. •Emplacement idéal : Plages de Carantec à 10 km, golf à proximité, centre-ville de Morlaix accessible en quelques minutes. Un Cadre de Vie Prestigieux et Fonctionnel : Cette propriété haut de gamme, située à 100 m du port de Morlaix, à 1 km du centre-ville, et à 10 minutes des premières plages, incarne l’art de vivre breton dans un confort moderne. Aucuns travaux à prévoir : cette demeure est prête à accueillir vos projets de vie avec élégance. Un bien rare à Morlaix qui allie confort moderne et charme breton, idéal pour les amateurs de belles demeures recherchant un environnement calme, proche des commodités et de la mer. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 240 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laure Salaün EI (ID 25110), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BREST sous le numéro 794946988, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Ensoleillé

Terrasse

Jardin

Calme

Vue dégagée

Orientation sud
Confort: Chauffage Electrique
Pièces: 5 pièces

4 chambres

Salle d'eau

Salle de bain

Cuisine ouverte : 1
Superficies: Surface habitable : 212 m²
Etage: Nombre d'étages : 2
Extérieur: Surface terrain : 1 705 m²
Etat: Construit en 1970
Sécurité: Alarme

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 3 600 et 4 940 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 600 et 4 940 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.