Laurent Vaginay, Optimhome, vous présente cet immeuble urbain situé à flanc de côteaux dans le centre du village de Mugron, à une demi-heure de Dax et de Mont-de-Marsan d'environ 120 m² avec sa surface commerciale de plus de 260 m². Le rez de chaussée se compose de : - une vaste surface commerciale donnant sur la rue, avec sa devanture d'origine, - une grande surface à l'arrière aménagée à ce jour en hangar de stockage à l'aide d'une structure légère qui, une fois démontée, permettrait à cette surface de redevenir la grande cour extérieure de plus de 100 m² qu'elle était à l'origine, offrant une vue panoramique exceptionnelle sur la vallée de l'Adour, la forêt landaise et les côteaux de Chalosse. À l'étage, se trouvent : - un appartement T4 à rénover, composé d'une cuisine, un séjour, trois chambres, une salle de bain et un wc. Il donne par une façade sur le coeur historique du village, et par l'autre sur le panorama et la cour extérieure, - l'accès aux combles qui offrent de spacieux volumes sous des charpentes pluricentenaires, pouvant être aménagés une fois débarrassés. L'immeuble profite de deux expositions très différentes : - l'une ouvrant sur le coeur historique de Mugron, - l'autre dévoilant un panorama exceptionnel constituant l'un des principaux attraits de ce bien avec la cour extérieure à réhabiliter. Cet immeuble, qui communique à ce jour avec un autre immeuble en vente lui aussi, offre de multiples possibilités après une complète rénovation. Les amateurs de vieilles pierres et d'histoire de l'art apprécieront entre autres la façade régulière en moellon enduite, les fenêtres flanquées de persiennes, jours en demi-lune ventilant les combles que surmontent une corniche à génoises alternées, la devanture en verre avec son soubassement en pierre noire, les papiers peints écossais, ses textiles orangés et son linoléum à motifs géométriques caractéristique des années 70. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,32% TTC du prix hors honoraires. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Laurent VAGINAY Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°497 920 678 Greffe de DAX) 06 84 41 19 97 (réf. 570383 ).