Iad France - Alexandra Cubera (06 20 32 60 91) vous propose : Maison d’Architecte située sur les hauteurs de la commune de Nages avec une vue imprenable sur la Vaunage. À seulement deux pas de l’Oppidum, prestigieux monument historique romain, cette maison unique allie modernité, charme et tranquillité. Caractéristiques principales : Une Surface habitable de 146 m² sur une parcelle de 1306 m², arboré, sans vis-à-vis et en pleine nature, disposant de 3 grandes Chambres, une au rez de chaussée ainsi que deux autres au premier étage chaque étage profitant d’une salle de douche ainsi qu’un wc. Une mezzanine aménagée en salle de billard • Un studio indépendant d'environ 20 m² avec salle de douche et wc avec son entrée indépendante ainsi qu’ un Garage de 30 m² Atouts exceptionnels : • Séjour cathédrale : Belle hauteur sous plafond offrant une luminosité remarquable • Cuisine ouverte équipée, avec de grandes baies vitrées orientées plein sud, donnant sur une terrasse spacieuse • Piscine récente : 4 x 8 m², entourée de verdure • Jardin arboré : Véritable écrin de verdure pour profiter d’un cadre naturel et apaisant • Intimité garantie : Aucun vis-à-vis, idéal pour profiter pleinement de cet environnement calme Travaux en cours : La façade est en cours de rénovation pour un design moderne et contemporain. Localisation idéale : Située dans un quartier calme et recherché, la maison est à proximité immédiate des écoles et des commodités. Un cadre de vie unique, entre nature et patrimoine historique. Une maison familiale rare, parfaite pour les amoureux de la nature, du calme et des espaces de caractère. Ne laissez pas passer cette opportunité exceptionnelle ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 134 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Alexandra Cubera EI (ID 46815), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 884568080, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Climatisation

Terrasse

Jardin

Piscine

Bien de caractère

Calme

Vue imprenable

Sans vis-à-vis
Commodités: Box
Confort: Chauffage Electrique

Câble TV
Pièces: 5 pièces
Superficies: Surface habitable : 146 m²
Etage: Nombre d'étages : 1
Extérieur: Surface terrain : 1 306 m²
Etat: Construit en 1986

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 510 et 2 100 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 510 et 2 100 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.