Iad france - gaultier henry vous propose : viager occupé sans rente - rare - maison quartier hotel dieu, hypercentre de nantes (44000). Situation et environnement : située dans l'hypercentre nantais, dans une impasse privée, vous découvrirez un emplacement proche de tout : - les commerces de proximité (boulangerie, presse, restaurants et carrefour en 5 minutes à pied) - les transports en commun avec l'arrêt de tram hotel dieu à 200m (qui vous amène à commerce en 1 station et à la gare en 3) - pour l'éducation, les écoles primaires, et le collège en moins de 5 minutes à pied ! Un excellent compromis entre tranquillité d'une impasse privée au calme avec toutes les commodités, et un emplacement prisé au coeur de la cité des ducs. Descriptif de la maison : maison de ville de 1930, entièrement refaite en 2018, de 100 m² habitables se dispose sur 4 niveaux. Au rez-de-chaussée, vous y retrouverez une entrée avec petit salon et wc attenant ainsi qu’un garage de 20 m² avec buanderie. À deuxième niveau, vous retrouverez le séjour profitant d’une cheminée avec insert, et d’une cuisine américaine, aménagée et equipée. Au troisième niveau, l’espace nuit avec 2 chambres exposées sud, une salle de bain et un wc. Au dernier étage, une chambre avec terrasse de 8 m² et vue sur les toits de nantes. Huisseries extérieures : pvc double vitrage / volets : roulants électrique / chauffage : radiateurs gaz / tout à l’égouts. Panneaux photovoltaiques installés en 2025. Place de stationnement privative supplémentaire devant la maison. La maison a été entièrement renovée en 2018 (toiture / facade et étages) et est régulièrement entretenue avec des travaux d’aménagements et de rafraichissement tous les ans des autres pièces. Pas de gros travaux à prévoir. Conditions de la vente : maison occupée par un homme âgé de 70 ans (avec réserve du droit d'usage et d'habitation). Valeur vénale du bien : 550 000 € (expertise valeur vénale sur demande) bouquet : 281 985 € hai (emprunt possible selon profil). Vous bénéficiez d’une baisse de prix d’achat de 268 015 €, considérée comme des loyers payés d’avance, nette de charges et d’impôts locatifs soit une réduction du prix de vente de 49 % sans souci de gestion locative et d’impayés. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie c indice 80 et classe climat c indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mr henry gaultier - ei (id 57066) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de nantes sous le numéro 892704230, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Cheminée

Etage élevé

Dernier étage

Terrasse

Calme
Confort: Chauffage Gaz

Câble TV
Pièces: 5 pièces

Salle de bain

Cuisine ouverte : 1
Superficies: Surface habitable : 100 m²
Etage: Nombre d'étages : 4
Etat: Construit en 1930
Sécurité: Interphone

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 730 et 1 040 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 730 et 1 040 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.