Iad France - Liliane Jugan (06 63 55 65 33) vous propose : Nichée au cOEur du quartier Zola, cette charmante maison de ville de 105 m², atypique et pleine de charme, saura vous séduire. Commençons la visite ! À votre arrivée, vous découvrez la terrasse extérieure où il fait bon se détendre en toute intimité. Franchissez la porte d'entrée et vous serez immédiatement charmé par l'atmosphère cosy. Le rez-de-chaussée se compose d'une cuisine ouverte, d'une salle à manger, d'un grand séjour sur parquet avec poêle à bois. Le 1er étage révèle une chambre confortable avec salle d'eau, un WC et un grand bureau aisément transformable en chambre. Un détail qui marque l'histoire de cette maison bâtie en 1930 : un mur ancien en pierres apparentes sépare la chambre et le bureau. Grimpez au 2e étage pour découvrir une grande pièce sous combles, avec sa propre salle d'eau qui sert aujourd'hui de coin bureau et de chambre d'appoint. Côté commodités, vous bénéficierez de la présence de la fibre optique et du chauffage individuel au gaz. Un espace rangement extérieur et un caveau viennent compléter l'ensemble. Les points forts de cette maison ? Sa luminosité naturelle grâce à son exposition plein sud, son 'charme tranquille' (son emplacement en retrait de la rue vous garantit un silence apprécié), son bon état général – la maison a été rénovée il y a une quinzaine d'années – et sa proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports en commun. Pas de travaux à prévoir, vous n'aurez qu'à poser vos valises ! La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 6 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 25 € par mois (soit 300 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 128 et classe CLIMAT C indice 19. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Liliane Jugan EI (ID 1715), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 529125569, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Coup de coeur

Cave

Parquet

Terrasse

Atypique
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Gaz
Pièces: 5 pièces

2 chambres

Salle d'eau

Cuisine ouverte : 1
Superficies: Surface habitable : 105 m²
Etage: Nombre d'étages : 3
Etat: Construit en 1930

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 920 et 1 310 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 920 et 1 310 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.