Iad France - Christele Coicaud (06 08 12 01 40) vous propose : Une maison familiale de charme, chaleureuse et clé en main, dans un quartier vivant, proche du centre-ville. Cette demeure familiale de 140 m² du début XXe siècle dévoile un charme intemporel : ses magnifiques carreaux de ciment et son parquet se conjuguent subtilement au caractère contemporain des lieux avec des espaces à vivre baignés de lumière. Le tout s'articule autour d'une jolie terrasse en bois paisible orientée plein ouest, idéale pour les soirées d’été. Son patio semi-couvert intimiste avec son salon d'été faisant office de trait d'union entre deux lieux de vie. Le premier espace de vie présente une entrée, une cuisine aménagée et équipée ouverte sur une salle à manger avec poêle à bois. À l'étage un spacieux salon lumineux avec ses grandes ouvertures apporte une perspective sur la terrasse bois végétalisée, et offre une lumière traversante qui apporte clarté et chaleur aux différents moments de la journée. Une grande suite parentale avec sa salle de bains et ses toilettes viennent clore ce niveau. La seconde habitation parée d'un joyeux camaïeu de carreaux de ciment abrite au rdc une belle chambre et une salle de jeu / bibliothèque pouvant servir de bureau avec une salle d'eau et ses toilettes. Un escalier ancien mène ensuite à une grande chambre et un lit cabine astucieux qui s'inscrit au dessus de l'escalier. Une arrière-cuisine avec point d’eau, un garage à vélos / motos, et un stationnement gratuit devant la maison complètent ce bien, idéalement situé à proximité immédiate des commerces (400 m de la place Jean Macé), de l’école de la Mutualité, des transports (tram, C1, bus) et des parcs (Gigant, Oblates, Boucardière). Privilégiez les appels téléphoniques & les sms (dimanche) pour organiser une visite. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 179 et classe CLIMAT D indice 33. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Christele Coicaud EI (ID 34278), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 810398685, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Ensoleillé

Parquet

Terrasse

Jardin
Confort: Chauffage Gaz

Câble TV
Pièces: 5 pièces

3 chambres

Salle d'eau

Salle de bain

Cuisine aménagée : 1
Superficies: Surface habitable : 140 m²
Etage: Nombre d'étages : 1
Extérieur: Surface terrain : 143 m²
Etat: Construit en 1930

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 2 150 et 2 960 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 150 et 2 960 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.