Située dans la charmante commune de Naves, à seulement quelques minutes de Cambrai, cette maison semi-individuelle bénéficie d'un emplacement privilégié. Vous profitez d'un cadre de vie paisible tout en étant proche de l'école et de la campagne. Caractéristiques du bien : Cette maison, érigée sur un terrain de 377 m², offre une surface habitable de 73 m² répartie sur 5 pièces, dont 4 chambres. Son jardin clos avec une grande terrasse permet de profiter des beaux jours, tandis que les 2 places de parking assurent un stationnement en toute sérénité et avec un grand garage. Rez-de-chaussée : Dès l'entrée, vous serez accueillis par un hall lumineux qui mène à une pièce de vie comprenant le salon et le séjour (18 m²), offrant un espace convivial. La cuisine équipée donne sur une véranda, idéale pour prolonger vos moments de détente. Ce niveau comprend également une salle de douche moderne, des toilettes séparées, ainsi qu'une cave pour plus de rangement. À l'étage : L'étage se compose de 3 chambres lumineuses ainsi que d'un dressing ou bureau, avec la possibilité d'aménager un coin nuit supplémentaire selon vos besoins. Extérieurs : Un beau jardin clos, agrémenté d'une grande terrasse, est parfait pour vos moments de détente en plein air. De plus, vous trouverez de spacieuses dépendances, idéales pour le stockage ou pour aménager un atelier. Un passage latéral avec portail permet d'accéder à un grand garage, offrant une solution de stationnement pratique et sécurisée. Prestations : Double vitrage pour une meilleure isolation Volets électriques Tout à l'égout (TAE) Cette maison est prête à vous accueillir. Il ne vous reste plus qu'à poser vos meubles et profiter de cette belle opportunité ! Sa proximité immédiate avec Cambrai en fait une option parfaite pour ceux qui recherchent le calme tout en étant proche d'une ville dynamique. Ne manquez pas l'occasion de visiter ce bien chaleureux et accueillant ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 126 500 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sébastien CHARLOT, Tél. : 06 89 20 35 03, E-mail : sebastien.charlot@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ARRAS sous le numéro 890 111 677.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Parking

Cave

Ensoleillé

Terrasse

Jardin

Calme
Pièces: 5 pièces

4 chambres

1 WC

Salle de bain

Cuisine équipée : 1
Superficies: Surface habitable : 73 m²
Extérieur: Surface terrain : 377 m²
Etat: Construit en 1940

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 2 060 et 2 820 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 060 et 2 820 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.