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maison 7 pièces 145 m2 à vendre à Nérac (47600)

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Vente maison 7 pièces 145 m² Nérac (47600)

169 800 €

Maison 7 pièces Nérac (47600)

Iad France - Aniko DUFFIET vous propose : À 5 minutes de Nérac, dans un agréable petit hameau, cette maison offre tout le nécessaire pour une vie de famille épanouie, étant située à moins de 5 km des commerces et bénéficiant d'un service de ramassage scolaire à proximité. Cette charmante maison en pierre de 145 m² allie le cachet de l’ancien à des touches de modernité. Dès l’entrée, vous serez conquis par une pièce de vie lumineuse de 45 m², intégrant une cuisine moderne ouverte sur une terrasse et un jardin, idéals pour des moments agréables en extérieur. Le salon, cosy et baigné de lumière, apporte une ambiance chaleureuse et conviviale avec son insert à bois, parfait pour les soirées d’hiver. Le rez-de-chaussée comprend également une buanderie équipée d’une douche et d’un WC, ainsi qu’un espace atelier / garage pouvant être transformé en chambre selon vos besoins. À l’étage, quatre chambres lumineuses, une salle d’eau moderne et un WC séparé vous assurent tout le confort nécessaire pour une famille. Côté pratique, la maison dispose ou d’un second WC indépendant avec salle d'eau, d’un garage, d’un atelier et d’une buanderie pour faciliter l’organisation quotidienne. Pour votre confort, elle est équipée de fenêtres en double vitrage et d’une bonne isolation. La chaudière au fioul, avec une cuve de 1500 litres, garantit un chauffage performant pour toute l’année. Deux places de stationnement sont également disponibles devant la maison. Enfin, le bien est raccordé à la fibre optique et au tout-à-l’égout. N’attendez plus ! Contactez-moi rapidement pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 248 et classe CLIMAT D indice 42. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aniko DUFFIET mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 802915165, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Terrasse

Jardin
Confort: Chauffage Fuel
Pièces: 7 pièces

4 chambres

Salle d'eau
Superficies: Surface habitable : 145 m²
Etage: Nombre d'étages : 2
Extérieur: Surface terrain : 244 m²
Etat: Construit en 1800

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 3 060 et 4 210 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 060 et 4 210 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.