Iad France - Aurélie Veloso (06 76 31 97 31) vous propose : À deux pas du centre-ville de Nîmes, dans le quartier calme et prisé des Marronniers, découvrez cette superbe maison R + 2 de 135 m² environ entièrement rénovée avec goût et authenticité. - Dès le rez-de-chaussée, profitez d’un espace indépendant qui se compose d’une cuisine équipée, d’une chambre avec salle de bain, de toilettes indépendantes, offrant ainsi un potentiel de revenu supplémentaire ou une solution parfaite pour les invités. - Au premier étage, laissez-vous séduire par un séjour salle à manger d'environ 32 m² baigné de lumière avec une belle hauteur sous plafond, donnant directement sur un jardin spacieux et arboré. Une cuisine équipée séparée de 13 m², une salle de bain moderne avec douche, des toilettes indépendantes et une grande chambre avec dressing complètent cet étage, assurant confort et fonctionnalité. - Le deuxième étage abrite deux chambres aménagées dans les combles avec de nombreux rangements, offrant un espace cosy. - À l’extérieur, profitez d’un jardin intime sans vis-à-vis, parfait pour se détendre ou pour laisser les enfants jouer en toute sécurité. Confort et équipements : •Chauffage au gaz et climatisation. •Double vitrage garantissant une excellente isolation thermique et phonique. Située à proximité du Collège / Lycée Emmanuel d'Alzon, de la gare SNCF et des commerces, cette maison bénéficie d’un emplacement idéal, alliant tranquillité et accessibilité. Points forts : •Quartier calme et résidentiel à deux pas du centre-ville. •Maison rénovée avec garage de plus de 27 m². •Espace indépendant au rez-de-chaussée pour recevoir ou investir. •Jardin spacieux et arboré sans vis-à-vis. •Proximité des écoles, de la gare et des commerces. Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans une maison alliant confort, charme et modernité, au cOEur de Nîmes. Contactez-moi dès maintenant pour plus d’informations ou pour organiser une visite ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 194 et classe CLIMAT D indice 34. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurélie Veloso EI (ID 71668), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 919091728, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Climatisation

Jardin

Calme

Sans vis-à-vis
Confort: Chauffage Gaz
Pièces: 5 pièces

4 chambres

Salle de bain

Cuisine équipée : 1
Superficies: Surface habitable : 135 m²
Etage: Nombre d'étages : 2
Extérieur: Surface terrain : 435 m²
Etat: Construit en 1970

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 2 750 et 3 810 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 750 et 3 810 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.