Iad France - Veronique Dadolle (06 10 16 72 95) vous propose : Charmante Maison de Caractère de 130 m² nichée au cOEur de la belle ville de Nîmes, dans le quartier Tour Magne. Cette maison de type T5 datant de 1900 offre un cadre de vie unique alliant charme de l'ancien et confort moderne. Dotée de 3 chambres spacieuses et lumineuses, 1 salle de bain, 2 WC, une cuisine ouverte entièrement équipée et un séjour convivial de 51 m², cet espace chaleureux saura vous séduire. Située sur un terrain de 450 m², cette propriété offre un jardin ravissant, agrémenté d'une piscine de 6X3, idéal pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis. Une terrasse ensoleillée vous permettra de partager des moments conviviaux en extérieur. L'ensemble de la maison est en bon état et bien entretenu. Les avantages supplémentaires de ce bien incluent la présence d'un système de climatisation pour un confort optimal, une connexion à la fibre pour rester connecté en permanence, ainsi qu'un système de chauffage au gaz pour une chaleur douce et économique. Des annexes pratiques sont également présentes, avec deux places de parking privatives, une cave. Idéalement située, cette maison se trouve proche de toutes les commodités, 6 mn à pied du centre ville et des commerces, transports en commun, vous offrant un environnement de qualité et une vie citadine agréable. Ne manquez pas l'opportunité de visiter cette jolie bâtisse alliant confort, charme et modernité. Contactez-nous dès maintenant pour planifier une visite ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 229 et classe CLIMAT D indice 42. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Veronique Dadolle EI (ID 74996), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 948189386, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Parking

Cave

Climatisation

Ensoleillé

Terrasse

Jardin

Piscine
Confort: Chauffage Gaz
Pièces: 5 pièces

3 chambres

Salle de bain

Cuisine ouverte : 1
Superficies: Surface habitable : 130 m²
Etage: Nombre d'étages : 2
Extérieur: Surface terrain : 450 m²
Etat: Construit en 1900

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 2 590 et 3 590 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 590 et 3 590 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.