Iad France - Xavier Treyve (06 84 23 23 23) vous propose : Maison de charme avec Parc Arboré, Piscine et Combles Aménageables – Quartier Recherché à Niort Venez découvrir cette propriété exceptionnelle, située dans l’un des quartiers les plus prisés de Niort, Sainte-Pezenne. Nichée sur un vaste terrain clos de plus de 2700 m², sans vis-à-vis, cette maison de 120 m² environ ( + 50 m² potentiel combles), construite avec des matériaux de qualité, allie charme et confort moderne. Caractéristiques principales : •4 chambres lumineuses, parfaites pour une vie familiale ou pour recevoir •Vaste salon de plus de 31 m² environ baigné de lumière naturelle, offrant une vue imprenable sur le jardin arboré et la piscine •Cuisine dînatoire de 19 m² environ, idéale pour les repas en famille •Piscine 5x10 m, entièrement rénovée avec filtration à verre et pompe neuve •Terrasse couverte de 23 m² orientée plein sud, parfaite pour vos moments de détente •Combles aménageables de 130 m² au sol, offrant un potentiel d’agrandissement (dont 50 m² habitables) •Grand stationnement devant la maison : 5 places possibles. L’intérieur lumineux et chaleureux est complété par une véranda de 7 m², et un sous-sol de 72 m² comprenant un vaste garage, une chaufferie, une buanderie et un espace atelier. Le chauffage est assuré par une chaudière gaz Viessmann performante, garantissant confort et économie d’énergie. Un cadre de vie unique : Située à proximité immédiate des écoles, commerces et du Marais Poitevin, cette maison offre un cadre de vie alliant tranquillité et praticité, à seulement 10 minutes du centre-ville de Niort. Le jardin, clos de murs en pierres, crée un véritable havre de paix, où vous pourrez profiter en toute intimité de la nature et des belles journées ensoleillées. Points forts : •Environnement calme et sans vis-à-vis •Combles aménageables, parfaits pour un projet d'agrandissement •Piscine entièrement rénovée •Grand jardin arboré, propice à la détente •Proximité du centre-ville et des commodités Ce bien rare sur le marché est un véritable coup de cOEur, à visiter sans tarder ! Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir ce bien unique. Dossier complet sur demande. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 304 et classe CLIMAT E indice 66. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Xavier Treyve EI (ID 33213), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Niort sous le numéro 819850611, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Ensoleillé

Jardin

Piscine

Calme

Vue imprenable

Sans vis-à-vis
Confort: Chauffage Gaz

Câble TV
Pièces: 5 pièces

4 chambres
Superficies: Surface habitable : 170 m²
Etage: Nombre d'étages : 2
Extérieur: Surface terrain : 2 700 m²
Etat: Construit en 1970

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 2 270 et 3 120 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 270 et 3 120 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.