Iad France - Olivier Bruaux (06 59 31 37 70) vous propose : Vidéo de visite disponible sur demande. Située dans le charmant village de Nizas, à seulement 7 km de Pézenas et à proximité d’axes autoroutiers majeurs (A75 et A9), cette élégante maison, rénovée avec goût et des matériaux de qualité, offre un cadre de vie authentique harmonieusement alliant charme et confort (bon classement DPE, climatisation réversible, fibre optique, VMC, volets roulants automatiques et centralisés, baie vitrée à galandage, isolation, …). Au rez-de-chaussée, vous serez accueilli par une entrée proposant d'accéder au premier étage ou au garage qui offre la possibilité de stationner plusieurs véhicules. Ce garage, dont la porte est motorisée, comprend également un espace buanderie et un coin de stockage, garantissant praticité et fonctionnalité. Le premier étage se compose d'un séjour spacieux avec plafond cathédrale, s'ouvrant sur un patio ensoleillé équipé d'un store et d'un barbecue, idéal pour les moments de détente ou pour les réceptions conviviales en plein air. Une grande cuisine aménagée et équipée, une première grande chambre, et une salle d'eau avec WC complètent cet espace dédié à la vie quotidienne. Le deuxième et dernier étage propose deux grandes chambres avec placard, dont l'une offre une vue sympathique et sans vis-à-vis sur les toits pittoresques et la campagne environnante. Une salle de bain avec WC complète cet étage. Cette propriété, parfaitement entretenue et qui ne demande aucun travaux, offre également la possibilité d'aménager 28 m² supplémentaires dans les combles, vous permettant de personnaliser l'espace selon vos besoins. Vous avez également la possibilité d’acquérir un terrain de 430 m², non attenant, à quelques pas seulement de la maison. Ce jardin est un véritable havre de paix, entièrement clôturé par un mur, offrant une intimité totale et une sécurité appréciable. Pensé pour les amoureux de la nature et les passionnés de jardinage, cet espace est soigneusement aménagé pour vous permettre de profiter pleinement de vos loisirs en plein air. Les caractéristiques comprennent : Approvisionnement en eau assuré par un puits et un compteur jardin dédié. Un abri de jardin pratique pour ranger vos outils et équipements en toute sécurité. Une serre bien entretenue, idéale pour cultiver vos plantes préférées toute l'année. Des arbres fruitiers diversifiés, dont des abricotiers, des pommiers, des citronniers, et bien d'autres encore, pour agrémenter vos repas de délicieuses récoltes maison. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette propriété unique, stratégiquement située à une trentaine de minutes de Béziers et des plages méditerranéennes, ainsi qu'à 50 minutes de Montpellier. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 89 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Olivier Bruaux EI (ID 53678), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BEZIERS sous le numéro 811479690, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Climatisation

Ensoleillé

Etage élevé

Dernier étage

Jardin

Sans vis-à-vis
Confort: Chauffage Electrique

Câble TV
Pièces: 5 pièces

3 chambres

Salle d'eau

Salle de bain

Cuisine aménagée : 1
Superficies: Surface habitable : 122 m²
Etage: Nombre d'étages : 3
Extérieur: Surface terrain : 20 m²
Etat: Construit en 2008
Sécurité: Interphone

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 680 et 980 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 680 et 980 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.