Iad France - David Adrego (06 77 36 59 37) vous propose : Nouveauté située à seulement 15 minutes du centre de Brive, sur la commune de Noailles, cette propriété offre une vue dégagée et un environnement paisible, parfait pour ceux en quête de tranquillité. Avec une surface de 143 m², ce bien vous propose deux options d’aménagement : une spacieuse maison familiale ou la possibilité de créer deux appartements distincts. Son agencement astucieux et ses volumes bien pensés en font une opportunité unique à découvrir ! Composition du bien : Rez-de-jardin : Profitez d’une agréable terrasse couverte qui mène à un appartement de type F2. Il se compose d’une cuisine, d’un salon-séjour avec cheminée, d’une chambre, d’un bureau, d’une salle d’eau, d’un WC et d’une buanderie. À noter : cet espace nécessitera quelques travaux de rénovation pour révéler tout son potentiel. À l’étage Accessible via une magnifique terrasse de 42 m², vous trouverez un second espace de vie comprenant une entrée, une cuisine ouverte sur un salon-séjour très lumineux avec cheminée, deux chambres, une salle d’eau et des WC indépendants. Les deux niveaux sont bien évidemment communicants, permettant ainsi une grande flexibilité d’usage selon vos besoins. En extérieur : La surface totale du terrain est de 1425 m², clos et arboré, vous promet calme et intimité. Une cave, un double garage et une petite dépendance complètent les prestations de cette propriété. Prestations récentes : Ce bien a bénéficié de travaux tel que climatisation réversible, et plusieurs rénovations intérieures qui peuvent encore être complétées. Le système d’assainissement a également été remis aux normes il y a 3 ans (fosse septique réhabilitée). Les points forts : Un environnement paisible, volumes généreux avec possibilités d’aménagement au gré de vos envies. Ce bien est idéal pour une famille ou une personne souhaitant compléter ses revenus avec un rendement locatif. Une visite s’impose pour découvrir tout le potentiel de cette maison. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 185 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. David Adrego EI (ID 81361), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Brive sous le numéro 529942971, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Cave

Climatisation

Cheminée

Ensoleillé

Terrasse

Jardin

Calme

Vue dégagée
Pièces: 5 pièces

Cuisine ouverte : 1
Superficies: Surface habitable : 143 m²
Etage: Nombre d'étages : 2
Extérieur: Surface terrain : 1 425 m²

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 760 et 2 450 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 760 et 2 450 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.