Située dans un quartier pavillonnaire de Nogent-sur-Vernisson, à 20 mins des grands commerces d'Amilly, 1h30 de Paris par l'autoroute A77 et à 1h de Paris par le train (gare à 10 minutes), vous trouverez dans ce pavillon d'environ 117 m² le calme et la tranquillité. La commune de moins de 2600 habitants est dynamique et offre tous les commerces de proximité et des services essentiels et appréciables (ramassage scolaire. ) A l'intérieur, le pavillon de plain-pied se compose d'une entrée, d'un salon, d'un séjour, d'une cuisine indépendante pouvant être ouverte, d'un cellier, de 3 chambres dont 1 avec coin bureau et grands placards, d'une salle de bains de belle taille et d'un wc indépendant. Beaucoup de potentiel dans cette maison. Nombreux avantages tels que double vitrage, volets électriques commande individuelle ou centralisée, poêle à granulés connecté de 2022 avec diffusion de chaleur dans les chambres, portail aluminium de 2022, combles isolés, tableau électrique refait, tout à l'égout conforme, fibre. À l'extérieur, la maison présente une grande terrasse couverte ainsi qu'un coin détente, une piscine hors-sol tubulaire, un barbecue et un grand jardin pour profiter des beaux jours. Vous y trouverez également une dépendance avec un garage et une remise ainsi qu'un coin atelier. Parcelle entièrement clôturée de 1270 m² environ. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 149 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Patricia NOZIERES, Tél. : 07 69 70 45 58, E-mail : patricia.nozieres@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 832 490 734.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Terrasse

Jardin

Piscine

Calme
Confort: Chauffage Individuel
Pièces: 5 pièces

3 chambres

1 WC

Salle de bain
Superficies: Surface habitable : 117 m²
Extérieur: Surface terrain : 1 270 m²
Etat: Construit en 1975

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 2 200 et 3 040 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 200 et 3 040 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.