Tracy & Jordan BAPTISTE vous présentent : Entre Toulouse et Montauban, (à 20 minutes de Montauban et 35 minutes de l'entrée de Toulouse), cette superbe maison de village d'environ 140 m² habitables, située dans le paisible et recherché village de Nohic. Nichée dans une rue calme, cette maison est idéale pour une famille en quête de confort et de praticité, avec tous les commerces et écoles à proximité. Dès l'entrée, vous serez séduit par la grande pièce de vie d'environ 50 m² baignée de lumière, offrant un espace chaleureux et convivial. La cuisine ouverte, entièrement équipée, invite à partager de beaux moments en famille ou entre amis. De plus, cet espace s'ouvre directement sur un ravissant coin jardin sans vis-à-vis, exposé sud-est, où vous profiterez d'une terrasse carrelée, d'une pergola, d'un espace gazon synthétique et d'un coin potager pour les amateurs de verdure. À l'étage, un deuxième salon offre de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos envies : salle de jeux, bureau, bibliothèque, ou même une quatrième chambre si besoin. Vous y trouverez également trois chambres confortables, dont une suite parentale avec salle d'eau privative, ainsi qu'une salle de bain supplémentaire et des WC séparés. Le confort est au rendez-vous avec la climatisation réversible présente à chaque niveau et la fibre optique pour une connexion internet optimale. Un garage d'environ 30 m² complète ce bien, offrant un espace de rangement ou de stationnement appréciable. Pour les familles, les écoles maternelles et primaires sont accessibles à pied. De plus, des transports scolaires desservent les établissements de Labastide Saint Pierre et Montauban, facilitant les trajets pour les enfants plus âgés. Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans une maison alliant charme, modernité et tranquillité, le tout à quelques minutes des grands axes. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 195 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Tracy BAPTISTE, Tél. : 06 34 90 89 63, E-mail : tracy.baptiste@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 922 669 213.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Parking

Climatisation

Terrasse

Jardin

Calme

Sans vis-à-vis
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Electrique
Pièces: 5 pièces

3 chambres

2 WC

Salle d'eau

2 salles de bain

Cuisine ouverte : 1
Superficies: Surface habitable : 140 m²
Extérieur: Surface terrain : 178 m²
Etat: Construit en 1960

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 500 et 2 100 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 500 et 2 100 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.