Maison familiale de caractère à Noyal-Pontivy, présentée en exclusivité par Sylvie Le Mené Capifrance. Située en plein cœur du charmant bourg de Noyal-Pontivy, cette maison familiale de 125 m², construite en 1986, allie à merveille confort, qualité de construction et emplacement privilégié. À seulement quelques minutes à pied des commerces, des écoles primaires et des équipements sportifs (stade de foot, salle omnisports), elle se présente comme le cadre de vie idéal pour une famille à la recherche de proximité et de tranquillité. Dès votre arrivée, vous serez séduit par la luminosité et le cachet de cette demeure. Le hall d’entrée spacieux vous accueille et mène à une cuisine aménagée et équipée, parfaitement fonctionnelle pour les repas en famille. Le vaste séjour / salon, baigné de lumière, est agrémenté d’une cheminée avec insert, idéale pour des soirées chaleureuses en hiver. Toujours au rez-de-chaussée, une salle de bain, un WC indépendant ainsi qu’une première chambre complètent cet espace. À l’étage trois belles chambres exposées plein sud, offrant une vue dégagée et une atmosphère paisible. Un grenier aménageable laisse entrevoir de nombreuses possibilités, tandis qu’une salle d’eau et un WC indépendant viennent ajouter au confort de cette maison. Le sous-sol, véritable atout supplémentaire, propose un garage de 50 m² avec portail électrique, un espace atelier pour les bricoleurs et une buanderie. Ce sous-sol total assure également une isolation optimale, renforçant ainsi le confort thermique de l’ensemble de la maison. La construction traditionnelle en briques témoigne de la solidité de cette maison, où chaque détail a été pensé avec soin : isolation des combles, du plancher et des rampants, fenêtres en bois avec double vitrage, et une toiture en ardoise naturelle crochée inox qui apporte un atout supplémentaire. Classée C au DPE, cette maison offre des performances énergétiques appréciables. La maison est reliée au tout-à-l'égout. Mais ce qui fait le véritable atout de cette demeure, c’est son emplacement. Vivre ici, c’est pouvoir tout faire à pied : emmener les enfants à l’école, faire ses courses ou encore profiter des nombreuses associations culturelles et sportives du bourg, tout cela à quelques minutes seulement. Cette maison n’attend plus que vous pour écrire une nouvelle page de son histoire. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, je reste disponible au 06 63 91 82 59. N’hésitez pas à venir découvrir ce bien, à la fois pratique et chaleureux, au cœur de Noyal-Pontivy. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,57% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°482 433 364 - Greffe de LORIENT) Sylvie LE MENE Entrepreneur Individuel 06 63 91 82 59 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf. 877621).

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Parking

Cave

Grenier

Cheminée

Terrasse

Jardin

Bien de caractère

Vue dégagée

Orientation sud
Commodités: 1 sous-sols
Confort: Chauffage Gaz
Pièces: 5 pièces

4 chambres

2 WC

WC séparés

Salle d'eau

Salle de bain

Cuisine aménagée : 1

Hauteur Sous Plafond : 2
Superficies: Surface habitable : 125 m²

Surface du séjour : 33 m²
Extérieur: Surface terrain : 1 215 m²

Surface jardin : 1 200 m²
Environnement: Orientation : Sud
Etat: Construit en 1986
A proximité: Proximité transports