Située dans le quartier prisé de Riva-Bella à Ouistreham, cette maison anglo-normande de 90 m², à seulement 100 mètres des commerces et de la Rue de la mer, est l’occasion idéale d'acquérir une demeure de caractère dans un environnement calme et résidentiel. Vous serez séduit par son emplacement exceptionnel, à 5 minutes à pied de la plage, un atout majeur pour les amateurs de bord de mer. Cette maison, construite dans la pure tradition normande, allie authenticité et confort moderne. Le rez-de-chaussée se compose d’un salon-séjour lumineux ouvrant sur un jardin paysager et clôturé, parfait pour profiter des belles journées d'été en toute convivialité. Une cuisine séparée avec accès extérieur offre également un espace de détente, intime et agréable. Ce niveau comprend également une chambre avec vue sur le jardin ainsi qu’une salle d’eau. Le premier demi-niveau accueille une salle de bains et une grande pièce modulable, idéale en tant que chambre ou salon cosy, avec un accès à un second demi-niveau composé de deux belles chambres, baignées de lumière naturelle grâce à l'orientation Est de la maison. À l’extérieur, vous disposerez d'un cabanon pratique, d’un garage attenant, ainsi qu’une cave. Un espace buanderie-chaufferie avec une salle d'eau extérieure est accessible indépendamment, parfait pour se rincer après une journée à la plage. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur neuve (installation en Février 2025). Le bien est relié au tout-à-l’égout, et la maison a été parfaitement entretenue au fil des ans, tout en conservant son caractère authentique. N’attendez plus pour découvrir cette maison d'exception qui saura séduire les amoureux du patrimoine normand et de la proximité avec la mer, dans l'un des quartiers les plus recherchés de Ouistreham. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Michel BELMONTE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°879 955 292 Greffe de THONON LES BAINS) 06 66 48 23 78 (réf. 569669 ).

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Parking

Cave

Ensoleillé

Jardin

Bien d'exception

Bien de caractère

Calme
Pièces: 5 pièces

3 chambres

2 WC

Salle d'eau

Salle de bain

Cuisine indépendante : 1

Cuisine aménagée : 1
Superficies: Surface habitable : 108 m²

Surface carrez : 85 m²
Extérieur: Surface terrain : 278 m²
Environnement: Orientation : Est
Etat: Construit en 1930

Etat general : Bon état
A proximité: Proximité transports