Bien rare sur le marché ! Avec prestation de qualité. Laissez vous charmer par le charme de l'ancien et du moderne. À deux pas de la forêt de Brocéliande, maison en pierre entièrement rénovée en 2023 avec des matériaux nobles. Situation idéale pour de belles ballades en famille. Elle offre une superficie habitable de 130 m², implantée sur un terrain de 929 m². Vous bénéficier d'une parcelle supplémentaire non attenante de 388 m² située juste en face de la maison. La maison se compose au rez-de-chaussée : d'une vaste pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée, lumière traversante grâce à son exposition, un spacieux salon, une salle d'eau avec douche à l'italienne et un wc, une buanderie avec sa chaudière à bois Froling. L'étage est composé d'une mezzanine desservant un bureau, trois chambres et une salle de bain avec wc. Point de vue technique : - Rénovation : 2023 (garanties décennales des artisans) - Toiture : ardoise naturelle - Isolation : mélange de chaux et chanvre, agrémentés d'un enduit en sable et chaux - Isolation de l'étage en complément ouate de cellulose et laine de verre. - Cloison : placo - Menuiserie : alu, double vitrage - Chauffage : chaudière bois Froling (valeur 30 000 €) avec radiateur en fonte - Sol en travertin avec une pose à l'ancienne sur une dalle de billes d'argile et chape à la chaux - Assainissement : microstation aux normes - Ventilation : vmc double flux - Possibilité de construire un garage Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 299 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Nathalie PERREUL, Tél. : 06 30 47 74 84, E-mail : nathalie.perreul@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 829 727 171.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Parking

Terrasse

Jardin

Orientation sud
Confort: Chauffage Individuel
Pièces: 5 pièces

3 chambres

2 WC

Salle d'eau

2 salles de bain

Cuisine aménagée : 1
Superficies: Surface habitable : 130 m²
Extérieur: Surface terrain : 1 317 m²
Environnement: Orientation : sud

Situation : campagne
Etat: Construit en 1900

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 890 et 1 250 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 890 et 1 250 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.