Paulhan, charmant village occitan, vous séduira par son emplacement stratégique : à 5 min de l'A75, il relie Montpellier, Béziers et Pézenas en moins de 30 min. Entouré de vignes, il offre un cadre paisible et convivial avec écoles, commerces, marchés animés et une vie associative dynamique. Idéal pour familles et actifs ! Olivier Guerry, Safti Immobilier a le plaisir de vous présenter cette charmante villa T5 en R + 1 de 120 m² édifiée sur une parcelle arborée et entièrement clôturée de 502 m², située au calme. Le rez-de-chaussée se compose : - d'une très belle entrée, - d'un garage carrelé de 25 m², - d'une grande chambre, - d'une pièce avec sa cuisine indépendante (facilement transformable en suite parentale), - d'une salle d'eau et d'un wc séparé. Au 1er étage, vous trouverez : - une magnifique pièce de vie de 45 m² environ entièrement baignée de lumière et sa cuisine toute équipée, - deux grandes chambres (12 et 14 m²), - une salle d'eau et un wc séparé. Les plus de cette maison : - un jardin arboré et paysagé, - une véranda de 25 m² à aménager selon vos envies, - un SAS d'entrée, - une chaudière gaz neuve, - située à 2 pas du collège, - toutes les commodités à moins de 5 min à pied. Cette maison peut s'envisager comme : - une seule et unique maison où vos ados trouveront leur intimité et leur liberté de mouvement, - une maison pour tout autre projet familial (accueil de parents âgés en rez-de-chaussée avec une autonomie préservée), - un cabinet indépendant pour des professions libérales, - un projet de mise en location du rez-de-chaussée (saisonnière ou annuelle). Vous l'aurez facilement compris, cette maison, qui possède une véritable âme ainsi que sa propre identité, vous offrira de nombreuses opportunités et saura répondre, j'en suis persuadé, à tous vos projets ! Des renseignements supplémentaires !? Une visite !? Appelez moi MAINTENANT ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 287 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Olivier GUERRY, Tél. : 06 08 81 78 80, E-mail : olivier.guerry@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Montpellier sous le numéro 453 343 543.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Parking

Jardin

Calme
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Gaz
Pièces: 5 pièces

4 chambres

2 WC

Salle d'eau

2 salles de bain
Superficies: Surface habitable : 120 m²
Extérieur: Surface terrain : 502 m²
Etat: Construit en 1970

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 2 538 et 3 434 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 538 et 3 434 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.