Iad France - Ghislaine Capdeville (06 07 66 75 13) vous propose : * PENNAUTIER * CENTRE VILLAGE * Charmante maison de village en pierre rénovée à Pennautier, offrant un cadre de vie paisible et authentique. Située au cOEur du charmant village de Pennautier, cette maison de village en pierre offre un cadre de vie chaleureux et convivial. Avec ses 110 m² environ rénovés avec goût, cette propriété à l'atmosphère unique saura séduire les amateurs d'authenticité. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un salon lumineux, idéal pour se détendre en famille ou entre amis. La cuisine, entièrement équipée et fonctionnelle, ravira les passionnés de gastronomie. Les 2 étages de cette maison offrent un total de 3 chambres spacieuses, chacune offrant un espace de vie douillet et intime. La salle d'eau moderne (HAMMAM) complète parfaitement l'ensemble, offrant confort et praticité au quotidien. Entièrement rénovée, cette maison de village (1648) allie le charme de l'ancien (murs en pierres apparentes) au confort moderne. Les matériaux nobles et les finitions de qualité confèrent à ce bien un cachet atypique indéniable. En termes d'aménagements, cette propriété ne dispose pas de parking ni de piscine, mais vous pourrez profiter des espaces de stationnement à proximité immédiate. Elle dispose également d'un très grand garage atelier (2 fois 56 m² environ sur 2 niveaux avec mezzanine 18 m² environ) et d'une petite terrasse à l’entrée de la maison de 10 m² environ. Le grenier (55 m² environ) mansardé doit être aménagé avec sa petite terrasse attenante (5 m² environ) Côté commodités, tous les équipements essentiels sont présents pour garantir votre confort au quotidien Pennautier est une commune dynamique offrant un cadre de vie agréable, à proximité des commerces, écoles et services essentiels. Vous pourrez profiter des magnifiques paysages environnants et des multiples activités culturelles et sportives proposées dans la région. Le propriétaire nous informe : -Taxe foncière : 1800€ -Toit en état -Fenêtres bois double vitrage -Volets bois -Chauffage poêle à bois en rdc, radiateurs électriques à l’étage -sol en parquet flottant -Immense garage sur 2 niveaux avec mezzanine Cette maison de village pleine de charme et d'histoire saura vous séduire par son ambiance chaleureuse et son atmosphère paisible. Une visite s'impose pour apprécier tous les atouts de ce bien d'exception. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 138 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Ghislaine Capdeville EI (ID 77764), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CARCASSONNE sous le numéro 339956005, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Parking

Ensoleillé

Parquet

Terrasse

Jardin

Piscine

Atypique

Bien d'exception
Commodités: Box
Confort: Chauffage Electrique

Placards

Câble TV
Pièces: 5 pièces

3 chambres

Salle d'eau
Superficies: Surface habitable : 107 m²
Etage: Nombre d'étages : 2
Extérieur: Surface terrain : 165 m²

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 800 et 1 130 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 800 et 1 130 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.