Bienvenue au cœur de Pézenas, dans cette charmante maison de ville de caractère, nichée dans un quartier calme à proximité de toutes les commodités. Avec une superficie totale de 121 m², cette propriété offre une combinaison unique de fonctionnalité et de charme historique. Au 1er étage, une partie indépendante aménagée en T2 d'une superficie de 40 m² est exploitée en location saisonnière, générant un rendement d'environ 12 000€ en 2023. Cela offre une opportunité intéressante pour ceux qui recherchent un investissement locatif attractif. Au 2ème étage, un second espace se compose d'un séjour-cuisine spacieux de 40 m², d'une chambre mansardée, d'une salle d'eau, ainsi que d'une pièce indépendante pouvant être aménagée en chambre supplémentaire. Un ancien pigeonnier peut être transformé en une 3ème chambre ou une loggia, offrant une vue dégagée et dominante sur les environs. L'ensemble de la maison, y compris le garage de 40 m² et les deux caves, a été entièrement rénové en 2022, garantissant un niveau de confort moderne tout en préservant le charme authentique de cette maison de ville. Cette propriété offre une opportunité exceptionnelle pour ceux qui cherchent à investir dans l'immobilier locatif saisonnier, tout en offrant la possibilité de profiter d'une résidence principale pleine de caractère. Si vous recherchez une maison de ville rénovée avec des espaces distincts et un potentiel locatif, contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite. Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir une propriété au cœur de Pézenas, mêlant charme ancien et confort contemporain. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 199 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Benjamin MOREAU, Tél. : 07 67 82 93 99, E-mail : benjamin.moreau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BÉZIERS sous le numéro 839 504 925.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Cave

Bien de caractère

Calme

Vue dégagée
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Electrique
Pièces: 5 pièces

3 chambres

2 WC

Salle d'eau

2 salles de bain
Superficies: Surface habitable : 121 m²
Etat: Construit en 1200

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 2 070 et 2 840 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 070 et 2 840 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.