Iad France - Eric POMARES (06 81 19 48 95) vous propose : REMISE À LA VENTE. Villa de Plain-Pied avec Piscine et Sous-Sol Aménagé. À 5mn de pézénas sur la commune de Roujan. Située dans un quartier paisible de Roujan, à proximité immédiate du centre-ville et de toutes les commodités, cette charmante villa de plain-pied de 125 m² vous invite à découvrir son cadre de vie idyllique. Implantée sur un vaste terrain clos, arboré et paysagé de 1669 m², cette propriété offre le confort et la tranquillité. La villa se compose d'un séjour lumineux, d'une cuisine équipée et aménagée, de quatre chambres dont une grande suite parentale avec sa propre salle de bain, d'une salle d'eau supplémentaire, ainsi que de nombreux espaces de rangement. Le sous-sol, d'une surface de plus de 100 m², abrite un grand garage partiellement aménagé pouvant accueillir deux véhicules, une grande cave et deux ateliers, offrant ainsi des possibilités d'aménagement ou de stockage supplémentaires selon vos besoins. À l'extérieur, devant le salon, une généreuse terrasse couverte de 70 m² vous invite à profiter pleinement des beaux jours, tandis que la piscine chauffée par une PAC et traitée au sel avec système électrolyse, garantit des moments de détente. La sécurité est assurée par une barrière en fer forgé, une alarme et une bâche de protection. Le jardin, équipé d'un forage et de deux récupérateurs d'eau de pluie, dispose d'un compteur d'eau indépendant pour l'arrosage automatique, ainsi que d'une dépendance de 30 m² idéale pour ranger du matériel de jardinage ou d'entretien. Un terrain de pétanque et un barbecue en béton viennent parfaire l'aménagement extérieur pour des moments de convivialité en famille ou entre amis. Cette villa offre un cadre de vie exceptionnel, alliant confort, fonctionnalité et bien-être au quotidien. Ne manquez pas cette opportunité unique, contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 128 et classe CLIMAT C indice 26. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Eric POMARES EI (ID 62396), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTPELLIER sous le numéro 903778017, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Cave

Climatisation

Ensoleillé

Terrasse

Jardin

Piscine
Commodités: Box
Confort: Chauffage Gaz

Câble TV
Pièces: 5 pièces

4 chambres

Salle d'eau

Salle de bain

Cuisine équipée : 1
Superficies: Surface habitable : 125 m²
Etage: Nombre d'étages : 1
Extérieur: Surface terrain : 1 669 m²
Etat: Construit en 1983

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 140 et 1 610 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 140 et 1 610 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.