À Roujan, idéalement située au cœur d’un village vivant, cette maison de village de 100 m² avec local commercial de 65 m² offre une belle opportunité pour ceux qui souhaitent ouvrir un commerce tout en bénéficiant d’un espace de vie confortable. Rez-de-chaussée : Local commercial polyvalent Le local commercial est spacieux et divisé en trois parties distinctes, incluant une section isolée ayant servi de studio d’enregistrement, une mezzanine, et un WC. La configuration actuelle peut être réaménagée selon vos besoins, offrant ainsi de nombreuses possibilités d'exploitation (exemple transformation en garage). 1er étage : Espace de vie avec terrasse L’espace de vie commence au premier étage, avec une cuisine lumineuse donnant accès à une terrasse ensoleillée exposée sud, parfaite pour profiter de l’extérieur. La salle à manger séparée et un WC complètent cet étage, offrant un espace convivial et fonctionnel. 2e étage : Zone nuit L'étage supérieur se compose de trois chambres, une salle de bain et un WC séparé. La maison nécessite quelques rafraîchissements d'ordre esthétique, cependant la toiture a été refaite en 2017, la plomberie est impeccable, et il y a un cumulus tout neuf. À noter, il y a une seule fenêtre sans double vitrage, mais le reste de la maison est équipé de double vitrage pour offrir confort et tranquillité. Ce bien est situé dans un village dynamique avec toutes les commodités à proximité (zone commerciale, commerces essentiels, services). Une belle opportunité pour allier espace de vie et potentiel commercial dans un environnement agréable. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°931 702 872 - Greffe de BEZIERS) Sarah ITURAT Entrepreneur Individuel 07 49 26 55 35 - Réf. 881032.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Ensoleillé

Terrasse

Jardin

Orientation sud
Confort: Chauffage Electrique
Pièces: 5 pièces

3 chambres

3 WC

WC séparés

Salle de bain

Cuisine aménagée : 1
Superficies: Surface habitable : 100 m²

Surface du séjour : 26 m²
Extérieur: Surface terrain : 100 m²
Environnement: Orientation : Sud
Etat: Etat general : Besoin d'un rafraîchissement peinture plomberie
Sécurité: Interphone
A proximité: Proximité transports