Iad France - Christelle Taulou (06 44 13 42 93) vous propose : Sur la commune de Pineuilh avec tous les commerces, écoles, collège et lycée à proximité, 18 kms de Bergerac et 40 minutes de Bordeaux en train depuis la gare de Ste Foy La Grande, venez découvrir cette jolie villa entièrement de plain pied, sans vis à vis, située au calme dont vous pourrez faire votre résidence principale ou secondaire. Elle est composée d'une entrée avec placard intégré, d'une cuisine moderne entièrement aménagée, équipée et partiellement ouverte sur une belle pièce de vie lumineuse. La partie nuit offre 3 chambres dont une suite parentale avec une spacieuse salle d'eau privative, une deuxième salle d'eau et un WC indépendant. Enfin une pièce annexe communicante avec la maison mais ayant son entrée indépendante vous permettra de créer une 4ème chambre, un studio, un espace pour une profession libérale ou de laisser libre cours à votre imagination. De grandes terrasses couvertes entourent la pièce de vie avec vue sur la piscine dont la plage est entièrement carrelée en travertin. Vous bénéficiez également d'un double garage avec portails électriques, d'un pool house, d'un barbecue, le tout sur un terrain entièrement clos joliment fleuri et arboré. 'Aucun travaux à prévoir', juste à poser vos valises et profiter ! Points techniques : Assainissement tout à l'égout Chauffage gaz de ville Double vitrage Isolation toiture récente Puit A visiter sans tarder ! Je m'adapte à vos disponibilités 7 jours / 7 Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 113 et classe CLIMAT C indice 22. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Christelle Taulou EI (ID 72013), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 919642504, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Coup de coeur

Garage

Terrasse

Jardin

Piscine

Calme
Commodités: Box
Confort: Chauffage Gaz

Placards

Câble TV
Pièces: 5 pièces

3 chambres

Salle d'eau
Superficies: Surface habitable : 145 m²
Extérieur: Surface terrain : 2 477 m²
Etat: Construit en 2003

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 220 et 1 690 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 220 et 1 690 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.