Elsa et Virginie vous proposent cette magnifique villa de plain-pied surélevée, d'une superficie habitable de 150 m² avec garage, nichée au coeur d'un beau parc arboré de 2700 m², idéalement située dans une impasse au calme sur la charmante commune de Pompertuzat. Pompertuzat bénéficie d'une situation géographique privilégiée, à seulement quelques kilomètres de Toulouse et 20 minutes de Labège Innopole, elle attire de nombreux habitants en quête de tranquillité et de qualité de vie. Elle dispose de nombreux services et commerces de proximité, ainsi que des écoles et une vie associative culturelle et sportive très dynamique, ce qui en fait un endroit idéal pour les familles. Construite dans les années 1986, cette villa a bénéficié d'un agrandissement en 2008, offrant ainsi une vaste pièce de vie avec un coin cheminée cosy, une superbe cuisine indépendante avec son cellier et une buanderie. Le coin nuit se compose de 4 chambres, dont une suite parentale, et une spacieuse chambre de plus de 15 m² avec un grand dressing, offrant une vue imprenable sur la verdure. Un véritable coup de coeur ! La villa dispose également de 2 salles de bain, dont une avec douche et baignoire balnéo donnant sur l'extérieur, et de 2 WC indépendants. Vous serez séduits par son jardin piscinable offrant une végétation luxuriante où vous pourrez profiter d'une belle terrasse en bois exposée Sud et d'une terrasse abritée Sud- Ouest offrant une vue plongeante sur cet environnement exceptionnel et sans vis à vis. Un véritable havre de paix ! Les atouts de cette propriété sont nombreux : son charme, son calme absolu, la climatisation réversible récente, les radiateurs radiant de qualité effet miroir, le ballon à accumulation vertical couplé avec un système solaire pour la production d'eau chaude, un assainissement tout-à-l'égout (contrôle Sicoval conforme), une isolation des combles (2009). À visiter sans plus tarder ! VIDEO SUR DEMANDE ! Virginie Louvet (06 74 66 60 97) Agent commercial (EI) immatriculée au RSAC no 535202477, Toulouse, Réseau Immobilier Régional, IMMOJOY Elsa Descaillot (06 27 77 85 07) Agent commercial (EI) immatriculée au RSAC no 824 705 321, Toulouse, Réseau Immobilier Régional, IMMOJOY Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : 1.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Coup de coeur

Garage

Parking

Climatisation

Cheminée

Terrasse

Jardin

Calme

Vue imprenable

Orientation sud
Commodités: Box
Confort: Chauffage Individuel
Pièces: 5 pièces

4 chambres

3 WC

Salle d'eau

2 salles de bain
Superficies: Surface habitable : 150 m²
Extérieur: Surface terrasse : 40 m²
Environnement: Orientation : sud,ouest
Etat: Construit en 1986

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 330 et 1 870 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 330 et 1 870 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.