Iad France - Julien Benoit (06 88 73 21 25) vous propose : En EXCLUSIVITÉ venez découvrir cette maison individuelle et non mitoyenne avec une jolie vue sur le Mont Ventoux qui ne va pas rester longtemps sur le marché. Située dans un quartier calme et recherché, à seulement 2 km du centre-ville et de ses commodités, cette maison individuelle de 91 m² habitables offre un cadre de vie idéal. Construite en 1980 sur une parcelle de 538 m², elle bénéficie d’une position légèrement dominante qui dévoile une belle vue sur le Mont Ventoux. Dès l’entrée, vous serez séduit par une cuisine ouverte sur la une pièce de vie. La cuisine, attenante au séjour, s’ouvre directement sur une terrasse où vous pourrez profiter d’un joli panorama, parfait pour vos moments de détente ou vos repas en plein air. Un WC complète le rez-de-chaussée. Un garage de 19 m² jouxte le séjour, offrant un espace pratique pour vos rangements ou projets d’aménagement afin d’agrandir la pièce de vie. Pour votre confort, le rez-de-chaussée est équipé d’une climatisation réversible. À l’étage, un palier dessert quatre chambres, idéales pour accueillir votre famille ou vos invités. Une salle d’eau et un WC indépendant complètent cet espace. Le jardin de 538 m² est entièrement clos, vous pourrez y aménager une piscine, un espace de jeux ou un coin détente. L’isolation des combles a été récemment refaite pour un meilleur confort thermique. Le bien est raccordé au tout-à-l’égout. Les menuiseries sont en simple vitrage. Un projet à personnaliser : Si cette maison est pleine de potentiel, elle nécessite des travaux de rénovation pour être remise au goût du jour. C’est l’opportunité parfaite pour créer un intérieur qui vous ressemble. Un cadre de vie privilégié : La vue dégagée et l’environnement résidentiel en font un bien rare à découvrir sans tarder. La taxe foncière s’élève à 1 168 €. Contactez-moi dès aujourd’hui ! Ne manquez pas l’occasion de visiter cette maison au fort potentiel et à la localisation idéale. Je suis disponible 7 jours sur 7 pour répondre à vos questions et organiser une visite. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 211 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Julien Benoit EI (ID 58556), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 530252196, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Climatisation

Terrasse

Jardin

Piscine

Calme

Belle vue

Vue dégagée
Pièces: 5 pièces

Cuisine ouverte : 1
Superficies: Surface habitable : 91 m²
Extérieur: Surface terrain : 538 m²
Etat: Construit en 1980

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 490 et 2 060 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 490 et 2 060 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.