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maison 5 pièces 106 m2 à vendre à Pontault-Combault (77340)

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Vente maison 5 pièces 106 m² Pontault-Combault (77340)

355 000 €

Maison 5 pièces Pontault-Combault (77340)

Dans une paisible impasse du parc saint-claude, agréable maison indépendante aux volumes confortables proposant en rez-de-chaussée une belle pièce de vie avec accès terrasse, une cuisine aménagée et équipée, 2 chambres de plain-pied, salle d'eau et un wc indépendant. À l'étage : 2 chambres, salle de bains avec wc, placards et une grande pièce de 24 m² (sans fenêtre et mansardée donc non comprise dans la surface habitable de 106 m² mais possibilité d'y faire une cinquième chambre, actuellement il s'agit d'un grenier). À l'extérieur un beau jardin et un grand garage de 31 m² (2 stationnements + petit atelier) et encore d'autres possibilités de stationnements ou d'optimisations. L'ensemble en très bon état d'entretien, maison saine et bien conçue, potentielle cinquième chambre, double vitrage, chaudière gaz + cheminée, vide sanitaire, beau jardin, dans un quartier reconnu pour son calme et son attractivité familiale. Gros potentiel pour cette maison indépendante. Copropriété de 122 lots montant charges annuelles 2024 : 100 euros pas de procédure en cours prix de vente : 355 000 euros honoraires charge vendeur dpe : classe f 392 kwh / m² / an - estimation des émissions 86kg eqco² / m² / an (classe f) logement à consommation énergétique excessive. Obligation de parvenir au seuil de 330 kw / m² / an avant le 1 er janvier 2028. Estimation des coûts annuels de l'énergie compris entre 3 555 euros et 4809 euros / an (prix moyen des énergies indexés sur les années 2021,2022, 2023 abonnement compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez françois aubry, au 07 68 40 50 90 ou par courriel à f.aubry@proprietes-privees.com selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de françois aubry agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac melun 503173841 auprès de la sas proprietes privees, au capital de 40 000 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n° cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230) ; garantie galian - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par mma entreprise n° de police 127.124. 335 mandat exclusif réf : 386517 -355 000 euros hai- honoraires charge vendeur- le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. François aubry (ei) agent commercial - numéro rsac : melun 503173841 -.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Cheminée

Terrasse

Jardin

Calme
Pièces: 5 pièces

4 chambres

Salle d'eau

Salle de bain

Cuisine aménagée : 1
Superficies: Surface habitable : 106 m²
Etage: Nombre d'étages : 2
Extérieur: Surface terrain : 529 m²