Dans un écrin de verdure, cette villa contemporaine de 144 m², construite en 2020, est un havre de paix où modernité et nature s'harmonisent. Située dans le village prisé de Poulx, elle offre un cadre de vie privilégié, parfait pour les familles en quête de calme, tout en restant à proximité des commerces et des écoles. L'intérieur dévoile un agencement lumineux et fonctionnel. La pièce de vie principale, baignée de lumière naturelle, s'articule autour d'une cuisine ouverte et équipée, conçue pour des moments de convivialité. Au rez-de-chaussée, une suite parentale complète ce bien d'exception : dotée d'un dressing sur mesure et de sa propre salle de bain, elle bénéficie d'un accès privatif à un jardin intime. Un bureau apporte une touche de polyvalence et de confort, idéale pour le télétravail ou les loisirs. L'étage accueille trois chambres spacieuses, une salle de bain avec douche et baignoire pour un confort optimale. Un studio indépendant avec entrée privative vient compléter ce bien, idéal pour un jeune adulte ou pour un revenu locatif. L'extérieur, implanté sur un terrain de 475 m², invite à la détente avec une grande terrasse avec une pergola bioclimatique et une piscine élégante pour les journées ensoleillées. Un abri de jardin assure des rangements supplémentaires, sans encombrer l'espace. Les plus : conception récente avec panneaux solaires, chauffe-eau thermodynamique, volumes généreux, lumière omniprésente et un studio indépendant pour un potentiel locatif supplémentaire. Cette villa est une véritable invitation à profiter de la douceur de vivre, dans un cadre serein et résolument contemporain. Une visite s'impose pour découvrir tout le potentiel de ce bien unique ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 438 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Christelle LA SPINA, Tél. : 06 17 76 66 48, E-mail : christelle.laspina@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 880 843 925.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Ensoleillé

Terrasse

Jardin

Piscine

Bien d'exception

Calme
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Electrique
Pièces: 5 pièces

4 chambres

4 WC

3 salles de bain

Cuisine ouverte : 1
Superficies: Surface habitable : 144 m²
Extérieur: Surface terrain : 475 m²
Etat: Construit en 2020

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 620 et 880 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 620 et 880 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.