Iad France - Stéphanie Robert (06 12 32 22 52) vous propose : À Prayssac, une belle maison de caractère en pierre avec jardin et garages. Sa façade principale est adaptable, offrant la possibilité de remplacer sa vitrine par une fenêtre. Ce bien unique peut être transformé en une habitation sur deux niveaux de 200 m² ou en un projet professionnel avec une surface actuelle de 70 m² au rez-de-chaussée et un espace de vie de 130 m² à l’étage. La partie habitation de la maison est située au premier étage. Vous disposez d’une cuisine ouverte sur un séjour et d’un salon avec cheminée, donnant tous deux directement sur une terrasse de 30 m² côté jardin. Il y a également 2 chambres, un bureau et 2 salles d’eau avec WC. Un escalier mène au grenier qui peut être entièrement aménagé. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée de 16 m² tout en pierre apparente, une buanderie et une galerie vitrée de 70 m² donnant sur la rue. Cette galerie peut être transformée selon vos besoins, que ce soit pour un espace commercial, une crèche ou tout autre projet. Concernant les extérieurs, la propriété dispose d’un double garage ouvert, d’un jardin arboré à l’abri des regards et d’une dépendance de 2 x 45 m². Prayssac est un village dynamique et attrayant avec tous les commerces nécessaires, un cabinet médical, des écoles et même un cinéma. Le bien dispose de double vitrage, même au grenier, d’un chauffage central au fuel et est relié au tout-à-l’égout. Cette propriété offre un équilibre parfait entre la vie citadine et la quiétude de la campagne, avec un potentiel commercial exceptionnel. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 289 et classe CLIMAT F indice 90. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stéphanie Robert EI (ID 63515), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CAHORS sous le numéro 491628525, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Cheminée

Terrasse

Jardin

Bien de caractère
Confort: Chauffage Collectif

Chauffage Fuel
Pièces: 5 pièces

3 chambres

Cuisine ouverte : 1
Superficies: Surface habitable : 134 m²
Etage: Nombre d'étages : 2
Extérieur: Surface terrain : 593 m²
Etat: Construit en 1900
Sécurité: Interphone

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 4 882 et 6 604 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 882 et 6 604 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.