Iad France - Fabienne Millet (06 86 62 70 26) vous propose : En exclusivité ! une maison de 129,30 m² + un garage 40 m² et au dessus, les combles (40 m²) sont aménageables. Un brin d'exotisme aux portes de Quimper. Découvrez cette charmante maison en pierre de 1930-1940, située au fond d’une impasse, au calme, alliant caractère et confort moderne, située à seulement 5 minutes du centre-ville de Quimper. Les commerces sont accessibles en 5 minutes en voiture, et une école se trouve à 3 minutes de route, offrant un cadre de vie idéal pour toute la famille. Profitez de cette opportunité pour visiter ce bijou avant qu'il ne trouve son nouvel acquéreur ! Un Rez-de-Chaussée Convivial et Lumineux En entrant, vous serez accueilli par une grande véranda (extension de 2013), pièce de vie de 21 m², baignée de lumière, exposée Est-Sud-Ouest, parfaite pour un salon et une salle à manger. Le salon (19 m²), avec sa cheminée à l'éthanol contemporaine, offre une ambiance chaleureuse et cosy, un grand placard et penderie pratique complète cette pièce. La cuisine (18,70 m²), moderne et ultra-fonctionnelle, est un espace où il fait bon cuisiner et se retrouver et un WC indépendant avec un lave-mains et rangement. Deux terrasses de 8.30 m² à l'est et 19 m² à l'ouest en 'Fiberon Tropic' - composite, aspect bois (solide très peu d'entretien), accessible par la cuisine et la pièce de vie. Au premier étage, un palier (2,10 m²) dessert une salle de bain (5,20 m²) (à remettre au gout actuel), équipée d'une douche et d'une baignoire, ainsi que deux très grandes chambres (18,60 m² et 16 m²) et un WC séparé. Le deuxième étage est entièrement dédié à une magnifique suite parentale (15,90 m² habitable - 31 m² au sol ). Elle comprend une chambre, un salon, un dressing, un WC indépendant et une salle d'eau contemporaine avec douche, offrant un espace rien que pour vous ! Un Garage Spacieux et des Possibilités d'Aménagement Le garage de 40 m², adjacent à la maison, dispose d'un accès indépendant. Les combles au-dessus, occupant la superficie du garage, vastes et modulables, offrent la possibilité de créer des chambres supplémentaires ou tout autre espace selon vos besoins. Une ouverture peut être réalisée pour relier ces combles directement à la maison principale, augmentant ainsi le potentiel d'aménagement. Ravalement effectué en mai 2024. Un Jardin Enchanté et Sans Vis-à-Vis Le jardin bénéficiant d'un abri de jardin (8 m²) et une serre de 3,20 m², un véritable havre de paix, est aménagé avec soin et goût, un petit coin de paradis. Et le long du terrain coule un ruisseau, agrémenté d'un charmant petit pont en bois, créant une atmosphère apaisante et exotique. Plusieurs espaces de détente sont aménagés pour profiter pleinement de cet écrin de verdure, à l'abri des regards. Une palette de couleur. Consommation réelle de fuel : 2688,00 € / an Visite virtuelle sur demande. Ne manquez pas cette occasion unique de devenir propriétaire d'une maison de caractère à deux pas de toutes les commodités de Quimper. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par cette propriété exceptionnelle ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 236 et classe CLIMAT F indice 70. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Fabienne Millet EI (ID 58828), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Quimper sous le numéro 808157903, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Cheminée

Terrasse

Jardin

Bien de caractère

Calme
Commodités: Box
Confort: Chauffage Fuel
Pièces: 5 pièces

3 chambres

Salle d'eau

Salle de bain
Superficies: Surface habitable : 129 m²
Etage: Nombre d'étages : 2
Extérieur: Surface terrain : 864 m²
Etat: Construit en 1940
Sécurité: Alarme

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 3 790 et 5 190 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 790 et 5 190 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.