À seulement 5 minutes de Barbezieux-Saint-Hilaire et à proximité immédiate des commerces, découvrez cette charmante maison en pierre de 147 m² offrant un beau potentiel de rénovation. Idéalement située, elle bénéficie d'un accès rapide à la N10, plaçant Angoulême à 30 minutes et Bordeaux à seulement 40 minutes. Descriptif détaillé : Surface habitable : 147 m² Terrain : 1023 m² dont un jardin exposé plein sud de 590 m² Nombre de pièces : 5 Agencement : Rez-de-chaussée : Grande entrée, salon / salle à manger avec cheminée, cuisine indépendante, salle de bain, WC. Étage : 3 chambres, salle d'eau, WC. Dépendances : Cave, atelier, garage et une dépendance attenante avec grenier aménageable offrant de belles perspectives d'agrandissement. Chauffage : Bois et fioul (faible consommation de fioul). Atouts : Exposition plein sud du jardin, charme de la pierre, cheminée, potentiel d'aménagement de la dépendance. Points forts : Emplacement privilégié : Proximité des commodités et accès rapide aux grands axes. Cadre de vie agréable : Grand jardin exposé plein sud, idéal pour profiter des beaux jours. Potentiel de rénovation : Personnalisez votre intérieur selon vos goûts et vos besoins. Dépendances : Offrant des espaces supplémentaires et des possibilités d'aménagement. Vie locale : Commune dynamique proposant de nombreuses activités pour tous les âges. Réf 2630. DECLIC IMMO 16 DPE : D Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de REPAIN Michael - 07 49 78 46 92 - repain.michael@declic.immo - EI - Ville du greffe : ANGOULEME Honoraires : 5 % TTC inclus charge acquéreur (110 000 hors honoraires) Prix moyens des énergies indexés au 12 / 09 / 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 099 et 2 839 par an.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Cave

Cheminée

Jardin

Orientation sud
Confort: Chauffage Fuel
Pièces: 5 pièces

3 chambres

Salle d'eau

Salle de bain
Superficies: Surface habitable : 147 m²
Etage: Nombre d'étages : 2
Extérieur: Cour

Surface terrain : 1 023 m²
Environnement: Environnement : campagne

Orientation : Plein sud

Secteur : DECLIC IMMO 16
Etat: Construit en 1800
A proximité: Proximité : centre ville, école, commerces, autoroute