Iad France - Corentin Nolet vous propose : Charmante Maison de Ville à rafraîchir Idéalement située à Reims, dans une rue très calme perpendiculaire à la rue de Courlancy, proche des commodités. Saine, très bien entretenue et intelligemment agencée, elle n'attend que vous pour dévoiler tout son potentiel. Organisée sur 2 niveaux, vous pourrez profiter à l'étage d'un confort de plain pied de 92 m², comprenant : - Un double salon séjour d'environ 36 m² avec cheminée fonctionnelle et lumière traversante - Une cuisine équipée d'environ 12 m², pouvant être facilement ouverte sur la pièce de vie - 2 chambres avec placard de 11 et 12 m² (une 3ème chambre est aménageable facilement à l'étage inférieur) - Une salle de douche et WC séparés Au RDC : - Un vaste garage de près de 50 m², avec ouverture de porte télécommandée, vous permettra de stationner au moins 2 véhicules - Un grand espace buanderie et ses 25 m² qui ne demandent qu'à être personnalisés - Une pièce de 13 m² pouvant faire office de bureau ou de chambre. Enfin, vous bénéficierez de deux espaces extérieurs accessibles par le rdc : - Une première partie déjà aménagée sur l'avant de la maison - A l'arrière, un agréable jardin calme avec peu de vis-à-vis La maison est bien isolée, le système de chauffage électrique ainsi que la cheminée confèrent une note E pour la performance énergétique. Cette note pourrait notamment être améliorée par l'installation d'une pompe à chaleur. Ne laissez pas passer cette opportunité de devenir propriétaire d'une maison pleine de potentiel au cOEur de Reims. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez libre cours à votre projet de rénovation ! \n\nHonoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 304 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .\nLa présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Corentin Nolet - EI (ID 91819) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de REIMS sous le numéro 983067026, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Location meublée. \nRetrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Cheminée

Meublé

Jardin

Calme
Commodités: Box
Confort: Chauffage Electrique

Câble TV
Pièces: 5 pièces

2 chambres

Cuisine équipée : 1
Superficies: Surface habitable : 92 m²
Etage: Nombre d'étages : 2
Extérieur: Surface terrain : 230 m²
Etat: Construit en 1978

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 490 et 2 050 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 490 et 2 050 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.