Iad France - Christele Coicaud vous propose : Maison de caractère nichée au cOEur des ruelles de Trentemoult avec Jardinet. Une opportunité idéale pour une famille, des investisseurs ou un projet mixte alliant Bureau, commerce, habitation, location. Née de la fusion de deux maisons de pêcheurs, cette propriété bénéficie d’une orientation plein sud, d’un charmant jardinet à l’avant, et d’un vaste atelier de 70 m² à l’arrière, doté d’une belle hauteur sous plafond et d’une cheminée. L’authenticité des matériaux d’origine, tels que les poutres et les cheminées, ainsi que la vue dégagée sur les maisons colorées du quartier et un aperçu de la Loire, ajoutent au charme de l’ensemble. Au rez-de-chaussée, l’entrée ouvre sur un dégagement, une salle d’eau avec buanderie, ainsi qu'une cave spacieuse de 29 m². Au premier étage, la cuisine équipée et le salon accueillant, doté de deux cheminées fonctionnelles et de poutres apparentes, offrent un cadre chaleureux. Au dernier niveau, trois chambres et une salle d’eau complètent l’ensemble. Quelques rafraîchissements sont à prévoir (sols, peinture, électricité), mais la maison est habitable en l’état. Les éléments existants, tels que les huisseries et l’isolation, faciliteront la rénovation. Nombreuses possibilités de valorisation : - Division en deux (trois) unités distinctes : Créez deux (trois) logements indépendants, chacun avec son propre jardin et entrée, offrant ainsi un potentiel locatif ou une solution intergénérationnelle. - Transformation de l’atelier : Convertissez l’atelier en espace habitable ou réalisez un projet mixte, combinant commerce et habitation, avec un fort potentiel locatif. - Aménagement extérieur : Transformez une partie de l’atelier en jardin paysager ou terrasse pour maximiser les espaces extérieurs et augmenter la valeur du bien. - Terrasse suspendue : Agrandissez votre espace de vie avec une terrasse suspendue, baignée de lumière grâce à une grande baie vitrée, orientée est-ouest pour un ensoleillement optimal. - Extension avec toit terrasse et verrière : Créez un espace supplémentaire contemporain et lumineux, parfait pour un coin détente et un bureau en rez-de-jardin. Située à proximité des commerces, des transports, des écoles et des restaurants, cette maison n’attend plus que vous pour écrire une nouvelle page de son histoire. Pour organiser une visite privilégiez les appels ou SMS. Vente interactive, le prix affiché constitue un prix de 1ère offre de départ. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 163 et classe CLIMAT D indice 35. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madam Coicaud Christele - EI (ID 35768) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 810398685, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Cave

Cheminée

Ensoleillé

Terrasse

Jardin

Bien de caractère

Vue dégagée
Confort: Chauffage Gaz

Câble TV
Pièces: 5 pièces

3 chambres

Cuisine équipée : 1
Superficies: Surface habitable : 137 m²
Etage: Nombre d'étages : 2
Extérieur: Surface terrain : 206 m²
Etat: Construit en 1850

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 454 et 1 968 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 454 et 1 968 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.