Iad France - Christophe Lafond (06 31 47 75 11) vous propose : À moins de 30 min de Paris, venez découvrir cette magnifique maison idéalement située au sein de la résidence des Hameaux de la Roche à Ris-Orangis. Ses prestations exceptionnelles et les matériaux de qualité premium utilisés pour sa rénovation font de cette maison un bien unique sur ce secteur. Parfaitement entretenue, elle allie charme et fonctionnalité. Caractéristiques principales : - Surface habitable : Spacieuse avec en bonus les combles aménagés. - Chambres : 4 dont 2 suites. - Salle de bain + salle d’eau : 1 par étage avec wc dans chacune. - Equipements : Toutes les fenêtres sont en PVC double vitrage avec volets roulants électriques. Ballon d’eau chaude thermodynamique de 2024. Toiture refaite en 2018 et nettoyée en 2024. Ravalement fait en 2018. - Jardin : Arboré, fleuri et entretenu avec une terrasse et son spa + abri de jardin. Description détaillée : Rez-de-chaussée : - Entrée : Dessert les différentes zones au rdc et permet l’accès direct vers l’étage. - Cuisine : Ouverte et entièrement équipée au style contemporain avec plan de travail et îlot en granit. - Salle d’eau : Douche italienne, sèche serviette et wc suspendu. - Séjour : Belle pièce avec ses grandes portes fenêtres et son accès direct à la véranda. - Véranda : Magnifique ouvrage moderne en aluminium avec portes fenêtres coulissantes et / ou oscillo-battantes équipées de volets roulants électriques. Panneaux de toit en verre avec réglage manuel de la polarisation selon l’ensoleillement. - Garage : Porte électrique. Premier étage : - Salle de bains : Baignoire, sèche serviette et wc. - Chambres : 4 dont 1 avec armoire à portes coulissantes et son accès à une terrasse privative + 2 suites avec leur dressing aménagé. Deuxième étage : - Combles aménagés : Grande pièce mansardée à exploiter selon vos envies avec velux de 2017 et volets roulants électriques. Arrivée d’eau disponible pour coin buanderie. Aucun espace perdu grâce aux nombreux rangements. Extérieur : - Jardin : Arboré et fleuri, très bien entretenu et sans aucun vis à vis. Présence d’un petit bassin auto-alimenté, d’une belle terrasse en teck avec spa et coin détente pour des moments paisibles seul ou en famille. Un abri de jardin discrètement fondu dans le décor offre un espace de rangement supplémentaire. Situation géographique : - Localisation : À proximité des bords de Seine, d'une base nautique, d'un centre équestre, et à moins de 15 minutes à pied ou en bus de la gare RER D de Ris-Orangis. - Services : Les Hameaux de la Roche offrent une qualité de vie exceptionnelle avec leur magnifique piscine, des terrains de tennis, des aires de jeux pour enfants, les écoles primaire et maternelle, des commerces d'appoint, des espaces verts et bien plus encore. - Accès : Proximité des grands axes routiers tels que l'A6, la N104, la N7, la N6 et l'A5. Visite virtuelle disponible, profitez en pour vous projeter avant la réelle visite. Ne manquez pas cette opportunité unique au sein des Hameaux de la Roche. Contactez moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez vous séduire par ce bien exceptionnel ! La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 460 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 103 € par mois (soit 1236 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 273 et classe CLIMAT D indice 44. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Christophe Lafond EI (ID 71193), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 918804923, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Terrasse

Jardin

Piscine
Commodités: Box
Confort: Chauffage Gaz

Câble TV
Pièces: 5 pièces

4 chambres
Superficies: Surface habitable : 123 m²
Etage: Nombre d'étages : 3
Extérieur: Surface terrain : 196 m²
Etat: Construit en 1963

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 2 960 et 4 070 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 960 et 4 070 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.