Iad France - Emmanuelle Boudet (06 22 52 90 19) vous propose : À 45 minutes de Bordeaux, à 10 minutes de Branne, découvrez cette belle maison girondine, idéale pour une vie de famille. Cette charmante demeure se distingue par ses généreux espaces de vie. Au rez-de-chaussée, un vaste salon-séjour baigné de lumière, une cuisine séparée, une grande chambre et une salle de bain offrent tout le confort nécessaire. L’entrée, avec son élégant escalier en bois, mène à l’étage où se trouvent une grande chambre et un salon-dortoir spacieux, parfait pour accueillir famille et amis. Une salle d’eau à l'étage garantit le confort de vos invités. Les dépendances attenantes, avec leur potentiel d'agrandissement, offrent de belles opportunités pour ceux qui souhaitent adapter ou développer l'espace selon leurs besoins. À l’extérieur, vous serez séduit par la piscine et sa terrasse ensoleillée, ainsi que par le jardin arboré, entièrement clos, qui invite à la détente. Une pergola, parfaite pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis, ajoute une touche de charme supplémentaire à cet espace de vie extérieur. Le jardin dispose également d’un potager, d’un verger en pleine production, et d'un puits, pour profiter pleinement de la nature. La propriété est également dotée d'une double entrée, facilitant l'accès et offrant plus de commodité. Cette maison girondine est le cadre idéal pour les personnes en quête de sérénité et d’espace, tout en restant proche des commodités. N’attendez plus pour venir la découvrir ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 291 et classe CLIMAT F indice 90. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Emmanuelle Boudet EI (ID 29118), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 838364321, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Coup de coeur

Cheminée

Ensoleillé

Terrasse

Jardin

Piscine
Confort: Chauffage Fuel
Pièces: 5 pièces

3 chambres

Salle de bain

Cuisine indépendante : 1
Superficies: Surface habitable : 231 m²
Extérieur: Surface terrain : 10 213 m²
Etat: Construit en 1850

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 8 410 et 11 430 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 8 410 et 11 430 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.