À 18 min de Rennes, 33 min de St Malo, 7 min de la 4 voies, 6 min de Romillé, 2 min des commerces et commodités de la commune de Langan, Magali Chesnel vous propose une maison récente de plain pied de 97 m² (100 m² au sol), sur un terrain clos de 380 m² à Langan. Cette charmante commune fait partie de Rennes Métropole, celle-ci se trouve dans un environnement privilégié, offrant un cadre de vie paisible et agréable. La maison comprend un vaste salon séjour de 50 m² avec un poêle à bois donnant sur une terrasse de 26 m² exposée sud, ouvrant sur une cuisine aménagée et équipée, trois chambres de plus de 11 m², une buanderie, une salle de bain, et un wc. Son agencement intérieur offre un potentiel d'aménagement permettant de créer un espace de vie fonctionnel et chaleureux. Un carport attenant de 15 m² et deux places de parking complètent ce bien. Toiture zinc, murs en bois et en viroc (matériau composite composé d'un mélange de particules de bois et de ciment comprimé et sec. C'est un panneau qui associe la flexibilité du bois à la résistance et à la durabilité du ciment. Il permet donc une vaste gamme d'applications, aussi bien en intérieur qu'en extérieur), Menuiseries aluminium en double vitrage de couleur grises à l'extérieur et couleur blanche à l'intérieur, assainissement tout-à-l'égout. Avec une construction datant de 2019, ce bien immobilier bénéficie des dernières normes de qualité et de confort, offrant ainsi un cadre de vie moderne et agréable, et des économies de chauffage. Vous aimez la tranquillité et les promenades en famille, tout en restant près des commerces et des commodités, Alors n'hésitez plus, CONTACTEZ-MOI ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 243 400 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Magali CHESNEL, Tél. : 06 42 53 91 97, E-mail : magali.chesnel@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Rennes sous le numéro 903 456 911.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Parking

Terrasse

Jardin

Orientation sud
Confort: Chauffage Individuel
Pièces: 5 pièces

3 chambres

1 WC

Salle de bain

Cuisine aménagée : 1
Superficies: Surface habitable : 97 m²
Extérieur: Surface terrain : 383 m²
Environnement: Orientation : sud
Etat: Construit en 2019

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 360 et 540 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 360 et 540 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.