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maison 5 pièces 132 m2 à vendre à Rouans (44640)

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Vente maison 5 pièces 132 m² Rouans (44640)

447 000 €

Maison 5 pièces Rouans (44640)

Iad France - Samy Bencherif (06 59 08 92 85) vous propose : Découvrez cette propriété familiale de 1920 totalement rénovée en 2021 située dans le bourg de Rouans dans un cadre naturel enchanteur de 132 m² environ habitable (152 m² environ au sol) à 15 mn de la plage de la Bernerie, 20 minutes de Pornic, 15 minutes du périphérique Nantais et proche (à pied) de toutes commodités, écoles, commerces, complexe sportif. Nichée sur un vaste terrain de 1320 m² environ, cette demeure offre une panoplie d'espaces fonctionnels, parfaitement adaptés à ceux en quête d'une opportunité unique. Dès que vous franchirez le seuil, vous serez accueilli par une pièce de vie spacieuse de 70 m² environ exposée SUD-OUEST disposant de nombreux rangements menant à une cuisine aménagée et équipée en chêne massif vivante et lumineuse qui captivera votre attention avec une vue dégagée sur le jardin aménagé avec soin. Au même niveau, vous trouverez une lingerie incluant WC, lavabo et espace de rangement. À l'étage, cette charmante maison se compose d'un dégagement desservant 4 chambres spacieuses (une chambre de 13 m², deux chambres de 12 m² et une de 11 m²), d'une salle de bain (baignoire + cabine de douche) et d'un WC indépendant. À l'arrière de la bâtisse, vous profiterez d'un magnifique espace paysagé entièrement clos, sans vis-à-vis créant ainsi un cadre paisible et relaxant prolongée par une piscine en bois (hors sol) exceptionnelle (8mètres de long sur 4mètres de large), d’un abri jardin, de nombreuses places de stationnement sur la partie avant de la maison (en béton dénaturé de 150 m² environ) avec un carport comprenant 3 places de stationnement, un atelier de 7 m² environ (avec lavabo et point d'eau). Un puits sécurisé en pierre et pompe en fonte avec piscine chauffée (pompe à chaleur réversible) de 8m par 4m avec électrolyse au sel et ajusteur de PH automatique viennent compléter ce bien d'exception. Cet espace extérieur laisse place à un lieu de vie chaleureux durant toute l'année. Imaginez-vous dans ce jardin cosy avec plusieurs espaces en un. Vous rêvez d'une terrasse conviviale, d'un gazon où jouer au ballon avec les enfants mais aussi d'une piscine afin de vous rafraîchir ? Alors ce bien est fait pour vous ! Cette Maison comprend un garage de 20 m² environ (avec grenier) attenant à la maison et laissant libre cours à votre imagination en créant une suite parentale ou en conservant cet espace pour du stockage offrant ainsi une utilisation flexible de l'espace. Information pour les Investisseurs et marchands de biens : Colocation ou Coliving envisageable. Pas de division possible de la parcelle. À la recherche de votre future résidence principale, ce lieu saura indéniablement vous séduire ! Cette propriété de charme représente une opportunité rare d'allier le charme de la campagne à la modernité, offrant un potentiel infini. Ce bien répondra à toutes vos attentes. Ne tardez pas, contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir cette maison de famille aux diverses qualités. Bien très rare sur le secteur. N'attendez plus ! Faites vite ! Un conseiller disponible 7J / 7 pour vos projets d’achats et de ventes. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 231 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Samy Bencherif EI (ID 38943), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 841639081, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Coup de coeur

Garage

Climatisation

Terrasse

Jardin

Piscine

Bien d'exception

Vue dégagée

Sans vis-à-vis
Confort: Chauffage Electrique

Placards

Câble TV
Pièces: 5 pièces

4 chambres

Salle de bain

Cuisine aménagée : 1
Superficies: Surface habitable : 132 m²
Etage: Nombre d'étages : 1
Extérieur: Surface terrain : 1 320 m²
Etat: Construit en 1920
Sécurité: Alarme

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 2 120 et 2 930 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 120 et 2 930 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.