Iad France - Ugo Ogier (06 32 41 92 14) vous propose : À 15 mins de Dol-de-Bretagne - Roz-Sur-Couesnon : Découvrez cette maison en pierre pleine de charme à rénover, nichée au cOEur d'un environnement paisible, à deux pas de la baie du Mont-Saint-Michel. Située à Roz-sur-Couesnon, cette propriété d'environ 121 m² environ habitables, avec un potentiel supplémentaire grâce à un grenier de 80 m² environ aménageable, offre une opportunité rare de créer un chez-soi unique, alliant histoire et modernité. Avec son vaste jardin de plus de 1500 m² environ, cette maison se prête parfaitement à vos projets de vie, que vous souhaitiez un espace de jeu pour les enfants, un jardin potager, ou simplement un lieu pour vous détendre en toute quiétude. Les trois petites dépendances attenantes offrent des espaces de stockage pratiques ou peuvent être réimaginées pour accueillir une activité créative ou professionnelle. L'intérieur, à rénover entièrement, est une toile vierge pour donner libre cours à votre créativité. La charpente et la toiture, en excellent état, assurent une base solide pour vos projets de transformation. Vous pourrez repenser chaque pièce à votre goût, tout en préservant l'authenticité et le cachet de cette maison en pierre, véritable témoin du passé. Imaginez-vous aménager un grand salon convivial ouvert sur le jardin, créer des chambres confortables sous les poutres apparentes, ou encore profiter de l'immense grenier pour en faire un espace de vie supplémentaire. Les volumes généreux de cette maison sont propices à la création d'un intérieur à la fois chaleureux et élégant. Roz-sur-Couesnon, avec son cadre de vie exceptionnel et sa proximité avec le Mont-Saint-Michel, est l'endroit rêvé pour allier tranquillité et accessibilité. Que vous cherchiez une résidence principale ou un projet de maison secondaire, cette propriété est un investissement de choix, offrant une combinaison rare de potentiel, de charme et de localisation. Ne manquez pas cette opportunité unique de transformer ce bien en la maison de vos rêves, où chaque pierre raconte une histoire et chaque détail peut être façonné selon vos envies. Contactez-moi dès aujourd'hui pour en savoir plus et laissez-vous séduire par cette maison pleine de caractère. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 425 et classe CLIMAT C indice 14. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Ugo Ogier EI (ID 56879), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de saint malo sous le numéro 889435533, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Jardin

Bien de caractère

A rénover
Pièces: 5 pièces

4 chambres
Superficies: Surface habitable : 121 m²
Extérieur: Surface terrain : 1 545 m²

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 3 880 et 5 290 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 880 et 5 290 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.