Au cœur de Ruffec, se dresse fièrement cette maison familiale en pierre, répartie sur trois niveaux, datant de 1870. Véritable havre de paix, cette demeure d'environ 128 m² a su traverser le temps, mariant le charme d'une architecture historique à un confort moderne. Entre ses murs empreints d'histoire et son emplacement unique proche de la rivière Le Lien qui coule paisiblement à proximité de la propriété, ajoute à cette maison un charme bucolique, rappelant la douceur des villages. Cette maison vous invite à un voyage où sérénité et ancien se mêlent en harmonie et offre un subtil équilibre entre tradition et modernité. Avec son agencement soigné et ses espaces spacieux, cette demeure séduit par son authenticité et son élégance. Elle est composée de quatre grandes chambres avec chacune leur salle d'eau et leur WC, d'une vaste cuisine aménagée et équipée. À l'avant, la maison dispose d'une cour accueillante et à l'arrière, une terrasse surélevée au premier étage sans vis-à-vis, accessible aussi bien par l'intérieur que par l'extérieur, abritant une dépendance, idéal pour y aménager une cuisine d'été. Proche du centre, cette maison bénéficie d'un emplacement paisible tout en offrant un accès rapide à toutes les commodités environnantes. Juste à côté se trouve un cinéma, idéal pour les passionnés de films qui pourront s'y rendre à pied pour en profiter pleinement. Aujourd'hui ce lieu authentique peut accueillir des invités de passage ou être une résidence familiale. Entièrement rénovée, cette maison n'a aucun travaux à prévoir et est habitable de suite, prête à accueillir ses nouveaux propriétaires. Soyez les bienvenus à la Campaville. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 169 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Bernard GODET, Tél. : 07 68 73 06 75, E-mail : bernard.godet@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 983 500 422.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Terrasse

Jardin

Sans vis-à-vis
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Gaz
Pièces: 5 pièces

4 chambres

4 WC

Salle d'eau

4 salles de bain

Cuisine aménagée : 1
Superficies: Surface habitable : 128 m²
Extérieur: Surface terrain : 267 m²
Environnement: Situation : ville
Etat: Construit en 1870

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 2 220 et 3 060 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 220 et 3 060 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.